房屋处理问题 你好！这问题需要看你房子的状况，建议来电咨询。
国有土地使用权的出让需要交什么税土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令[1993]138号)转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让。
儿子健在孙子属于法定继承吗儿子健在孙子不属于法定继承，也不能代位继承，如果想要获得长辈遗产的，只能通过遗赠或者遗嘱的方式。法定继承人的范围：法定继承人的范围，是。
对于农村宅基地土改时发的土地证还有效吗？哪位说一下？
农村宅基地拆迁安置补偿纠纷如何维权根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：协商解决：根据《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和。
农村宅基地使用权已转让，发生动迁，动迁款如何分割？ 一、宅基地房屋权属的确定 我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑。
购买非本集体的村民的拆迁房，怎样取得房屋所有权证？ 集体土地上的宅基房拆迁，有三种性质房屋置换补偿，一种是集体土地出让后变为国有土地所建房，这种回迁房比商品房虽然在价格上稍便宜，但与商品房基本性质一样。一种是由乡镇开发，集体土地性质不变，这房屋就是我们俗称的小产权房。第三种是新农村建设，房屋为重新划分宅基地，由村集体统一规划面积样式所建这仍叫宅基房。国有土地上的有房产证的回迁房买卖办理过户并不复杂，按照一般商品房过户流程到房产管理部门办理。回迁房买卖如果在房产证未发之前交易，一是只能等原房主房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。还有一种是修改拆迁合同，这一种操作不仅有难度，并且不同地方不同开发商操作流程各异，在此我只是侧面提一下，不提倡轻易操作。小产权房不言而喻，首次发放的权证是一次性的，不能二次交易。新农村建设的宅基房非本集体组织人员不能买卖，买了也不办宅基证。只有本集体组织人员无其他宅基房，或家庭达到分户条件，经村集体和土地管理部门批准买卖重新确权办证。谢邀请，供参考。
农村宅基地使用权已转让，发生动迁，动迁款如何分割？一、宅基地房屋权属的确定 我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建。
现在很多城里退休的，去农村买房养老，这样可行吗？买农村的房子应该注意什么？ 城里人可以去农村买房居住吗？好像还没有开这个口子。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地自建房只能卖给本村集体成员，城市人口购买农村房子买卖合同是无效合同，村委会有权申请法院撤销合同，城里人购买农村房子，有可能“赔了夫人又折兵”，房子不能居住，钱也要不回来！一些农村基层政府在集体土地上盖的房子，也就是“小产权”房，目前，没有房产证，也不受法律保护。尤其是遇到拆迁一分钱补偿都没有，城里人到农村购买“小产权”房，居住是可以的，但没有产权、没有法律保护，没有土地使用权，如果用于投资升值，是痴心妄想！即使居住也是提心吊胆的，说不定哪一天被没收了！城里人到农村购买房子养老，还没有出台新政策，也没有法律依据支持！不过，城里人到农村租房子养老倒是可行的。如果想到农村养老，可以选择适合的房子租赁下来居住，必须签订租房协议，租房协议不能与法律相抵触，双方必须平等、自愿协商，达成共识，才能签订租赁合同，合同要明确双方责任、义务、权利，租金支付日期、支付方式，合同有效期。城里人到农村买房子养老，肯定没有保障。也会引发很多麻烦和矛盾。会侵害到农村人、农民利益，侵占农村人宅基地，侵害农民宅基地使用权，。
