建筑密度与容积率的公式怎么算？ 容积率=建筑面积/用地面积（净）建筑密度=建筑基底面积/用地面积（净）容积率约为3.0，如果是居住用地的话，按规范要求，理论上建筑密度不超出20%-30%，建筑层数大概在9-15层.基本上容积率/建筑密度=建筑层数.
什么叫做计入容积率面积，不计入容积率面积 计容面积指的是当层高较高时可以双倍计算建筑面积。如工业项目，当高度超过8米时可以按双倍计算。即计容面积是实际建筑面积的2。
物业管理用房不计入容积率 ，他是不是就是不计容建筑面积 物业管理用房分两种情况：地上的要计算容积率，地下可以不计算。你说的不计算建筑面积是个什么意思，针对什么情况？
关于架空层面积是否计入容积率 原规范zd3．0．6坡地的建筑物吊脚架空层、基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面击；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建内筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。新规范3．0．7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在容2.20m及以上应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。解读：取消了原规范中“不利用”的架空层可不计面积的要求，即不管有无利用，均应计算面积。
什么叫做不计容积率面积 不计容积率面积2113是地下的面积，一5261般指的是地下室。无论你是做4102停车场、人防、1653储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。一般来说，容积率=总建筑面积/总占地面积，容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。扩展资料：地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。而配套用房(物业房、会所、幼儿园等公共使用的建筑)、地下车库、架空车库（低于2.2米）、阁楼若是高层17F+1/1，代表17层+1层阁楼+1层架空车库，其中阁楼和车库一般都为不计容面积。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
