购房时遇到开发商拖延付款时间怎么办 你将每次去付款时对方的话录音，或者要对方给你书面作出说明.
房子是开盘就买好，还是等快建好再买？都快建好了以后还有房吗？ 交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？一、开盘买房1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。二、快建好就买1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。三、交房后买1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些。
开发商迟迟不交房，一拖再拖，路面，配套设施没建好，要交房，怎么办：像你这种情况比较频发，房产开发商的证件齐不齐全，一般拖拖拉拉的不交房都是些手续不全的伪开发商？
2020年为什么不合适买房？
交了贰万的认筹金，口头约定房价为每个平米玖仟元左右，结果开发商对开盘时间是一拖再拖 今年元月份我一楼盘(己盖好的现房）交了贰万的认筹金，口头约定房价为每个平米玖仟元左右，二月十号开盘，结果开发商对开盘时间是一拖再拖，现八月份让我来交款定房
我是外省的，去年初全款购买一套期房，但合同还没签，后又买了一套现房手续办完，所购期房是否受新政限制 您好，没有合同是半不了房本。而且您也受限了。不能购买了
对于有人说一些新楼盘从开盘价到售完过程中一般都会涨不会掉这个问题你怎么看？ 新楼盘从开盘到最后结束，只会涨价不会降价，这种情况有，但不是所有都这样。第一，什么样的楼盘会越开越贵？1、2016年开始限价之前的楼盘。在政府出台全面限价之前，85%以上的楼盘都是“开盘必低价，低价必升值”的策略。大多数的开发商要用“低开高走”的这种价格策略，是因为这样可以给所有的购房人造成一种紧迫感，就是我买的越早，价格越优惠，我买的越晚，我就要多掏出钱。开发商一般也会把相对比较差一点的房源先拿出来开盘，把最好的房源放到最后，那么相对来讲价格也是绝对的“低开高走”。这个策略是用房价给购房人造成一种紧迫感，可以加快提高楼盘销售速度。第二，现在大多数的限价城市不允许价格上浮。现在很多大中型城市，一二线城市、强三线城市，政府对于房价的管控非常严格，所有楼盘在每一次开盘备案的价格必须保持政府限定的价格范围之内，不允许第二次比第一次有上浮。不管你这个楼盘分几次开盘，所有的均价必须在同一个价格范围之内。比如：在浙江省杭州市，一个楼盘第一次开盘的备案价格就是这个楼盘所有同类型房源销售的备案价格，中间不允许出现有涨价，但是允许出现有下调。当然在政府严控房价的政策之下，也有一些地方的楼盘开发商，他们会把剩余的。
为何现在的楼盘一幢一幢的开盘销售而不是一期一期的开盘销售？ 很多楼盘总是一栋一栋地开盘，每隔三头两个月就开盘一次。为什么现在的楼盘不是一期一期的推出，而是一栋栋开盘销售？我是[房微言]，楼盘一栋一栋地推售，与当地政策、开发商资金和市场需求量等等有关。并非所有城市的楼盘都能一栋一栋地开盘销售，只有在允许以栋为单位办理预售证的城市，这种模式才比较常见。1.往年为了防止开发商捂盘和通过分栋挤“牙膏”的方式推售及哄抬房价，多地明确每次申办预售许可证的最低面积规模。早在2010年初时，国务院就下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出各城市要结合当地实际合理确定商品房项目预售许可的最低规模。目的是为了防止开发商捂房和通过分栋挤“牙膏”的方式推售，哄抬房价。有些房价过热的城市，例如南京，在2013年根据《通知》精神，调整办理预售许可证的相关规定，由之前以”栋”为单位，变为一次性办理预售证的面积不得低于3万平方米。除了南京外，还有上海、武汉等很多城市也规定一次性申领预售许可证不得低于多少的面积。如看到某个城市很多楼盘都是一栋一栋开盘，那说明这个城市是允许开发商以栋为单位办理预售证。能以栋办理预售许可的城市通常以三四五线城市为多。2.在允许以栋为单位办理预售证的城市。
