如何把握写字楼设计的成本效益最优原则？ 多花20块/平米的设计费请个好点的设计院比你在这里提问要好的多
楼房建筑工程每平方米造价是多少 全现2113浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、5261给排水(含中水)、消防、通风4102、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、1653热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
甲级写字楼和乙级写字楼有何区别 一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。二、“甲级”标准不不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市。
什么是5a级写字楼有什么标准呢 写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，*不得任何。
一二线城市的写字楼能买吗？需要注意什么？ 一二线城市的写字楼能不能买，还得从题主的需求，租金回报率，供需关系等各个方面来综合衡量；第一、需求；不知道题主在一二线买写字楼是为了自用办公还是为了投资；如果是自用办公，为了公司的门面形象，办公环境，该买还是得买的；如果是为了投资，那得从租金的回报率来衡量，一般15年左右可以收回成本都是值得投资的，也就是年租金回报率至少得达到6%；第二、供需关系；目前一二线城市的净流入人口每年都在递增，每年成立注册的公司更是不计其数，有公司必然就得有办公地点，也势必将会促进写字楼的发展；所以一二线城市写字楼的供需关系还是比较平衡的；需要注意什么；第一、地段；买房最看中的是地段，写字楼更不例外，一般一座城市的CBD商圈是比较理想的地段；未来的话也比较保值，而且更容易出租；第二、配套，交通；在写字楼里上班的基本上都是白领，那么写字楼周边的配套是否完善，交通是否便捷也就是大众所关注的点；所以综上所述，一二线城市的写字楼供需关系还是比较平衡的，如果租金回报率能达到6%，那还是值得买的；需要注重的就是地段，配套和交通几个方面；
