工业用地如何进行房地产开发 工业用地合作开发合同

厂房工业用地改成商业用地，老板自己开发员工有补偿吗 工业转商业这种情况不是没有可能，只是可能性微乎其微，因为报批需要分管土地的市长签字同意才行。如果确实是私自改变用途的，建议到地方国土的监察部门举报。《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，应按照土地出让合同的约定或土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变该幅土地建设用途的，应经有关政府土地主管部门同意，报政府批准。在城市规划区内的，在报批前，应先经规划部门同意。《土地管理法》第八十条规定：不按照批准用途使用国有土地的，由土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。交还土地这条挺狠的，但却很缺乏操作性，土地收回了，房子怎么办。所以一般都是处以罚金并责令整改。工业用地如何改商业用地？ 简单说，变更土地性质和用途，一要看城市规划是否允许，二要到土管局办理变更，三要补钱。再者就是根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。任何单位和个人必须服从所在城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。该宗土地属合作方原有的工业用地， 比较复杂，可以带上合同等资料面谈工业用地小产权房合同纠纷 各位律师好：我是武汉的，2014在一工业用地上，并未建好时买了一层楼，和开发商约定做宾馆用，在合同中开发商约定了要去做土地变性处理，但是变性一直未成功，房子是盖好了。以划拨地作为投资订立的合作开发合同是否有效？有无例外情形？ 我国土地使用权取得方式只有两种；一是支付对价经国家同意转让取得。二是申请国家划拨取得（无偿取得）。以划拨取得的土地使用权作为出资订立的合作开发合同的法律效力取决于划拨土地使用权的申请书，申请划拨土地使用权的申请人必须在申请书中明确申请划拨土地使用权的用途。如果申请人违反国家批准的土地用途以划拨取得的土地使用权与他方签定合同的，应当认定为无效。

#合同管理#城市规划#土地使用权#工业用地