开发商的开发成本(不算地价)3000元/平米正常不？ 作为一个建筑行业从业20多年的工作者，我来回答这个问题。开发商的开发成本（不算地价），3000元/㎡正常不？我认为是正常的，但是，这个价格下，开发商利润空间不大，只能存在于特定情况下的楼盘中。行外的人，不了解开发成本的构成，以为开发商的成本除了地价，就剩下建安成本了。其实不是这样，事实上，开发商可能是这个世界上最肥的羊之一，方方面面要“出血“的事太多了。楼盘从立项谋划开始，一直到房子售罄入住，这个过程中，开发商的开销很多。开发成本中，除了地价和建安成本之外，开发商还要缴纳勘察设计监理费、政府各种规费、配套费、财务费用、营销费用、税金等等。简而言之，房价=地价+建安成本+税费成本+销售管理成本+财务成本+配套成本+开发商利润。在房价的组成中，地价确实是大头，而且越是大城市，地价在房价中的占比越高，一般占房价的30%-40%。至于建安成本，大城市和小地方都差不多，多层的一般在1200-1500元/㎡左右，高层的一般在1500-2000元/㎡左右，这个因地区、建筑结构等的不同而不同。值得注意的是，目前砂子、水泥、螺纹钢、人工费等涨幅都很大，建安成本相应也涨了很多，现在有的地方300元一天都难请到工人了！看了上文，大家应该知道房价为什么。
房产开发高层住宅每平米成本多少 高层住宅房地产开发成本：高层住宅（约25-28层）：一、前期工程费：15.00元/m2地质勘查费：2.00元/m2围墙及三通一平费：13.00元/m2二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m三、配套费用：191.0元/m2供电局配电安装：75.00元/m2自来水安装：16.00元/m2热力安装：35.00元/m2煤气安装：20.00元/m2室外管网及路面：30.00元/m2景观、绿化：15.00元/m2四、其它费用：335.90元/m2施工图纸设计费：18.00元/m2施工监理费：8.00元/m2材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2劳保基金：1800*2.6%46.8元/m2农民工保证金：1600*2%32.00元/m2城市配套费：116.00元/m2价格调节基金：10.00元/m2墙体节能费：10.00元/m2施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2建设工程规划咨询费：2.60元/m2自来水公司增容费：12.00元/m2热力公司增容。
开发商每平米的建筑成本是怎样算出来的？ 详细计算过程如下：1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)5、抹灰工程：25~40元/平方米6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程。
为什么开发商8万成本楼面价，卖9万一平米会亏死？ 我理解八万一平米楼面价拿地，加上建筑成本就是八万三，再加点税费人工就是八万三千五。资金成本也不要说…
房地产 楼面价1万 开发商的成本价一般为多少呢？ 一般的楼面价是指平均每平米建筑面积的土地成本，楼面价10000元，建安成本每平米约2000元，再加上配套工程、管理费用、销售费用等，成本每平米约18000元。
如果房地产的拿地成本是0，那么每平方米的建筑成本是多少？ 除去地皮，房子的建造成本大概1500—2000元/平。房子并不值钱，是地皮太贵了。而土地转让金，是地方财政最重要来源。
房地产开发商在三、四线城市，一平方房子成本价大约是多少？你怎么看？ 我们说四线城市吧。一般土地价格100-200万元每亩，折合楼面地价700-1000元一平米；规划设计及报批报建及城市基础设施配套费约250元一平米，建安费高层一般2000元平方米，小区配套设施费及景观费等300左右。公共设施建设费，如会所、幼儿园、居委会，派出所，物业用房，消防控制室，人防工程，配电室等不能销售，折合到可售面积占5%左右，增加单位成本约200元-500元左右。管理费大概100-200元，营销费大概300-500元，银行贷款利息200-400元，假如买6000元一平米，增值税及附加税400元，土地增值税大概也要300元，还有监理费、质量监督费、面积测量费、检查费、竣工验收费等，成本一般在5000以上，卖6000毛利20%左右。净利10%左右，项目的开发周期2-3年，年化利润率3-5%。所以房地产正常拿地开发是没有暴利的，如果恰好赶上房价大涨，利润率能到20%以上，多余的都被政府以土地增值税的名义收走了。所以房地产上市公司几乎没有利润率超过20%的。
我想知道我们这个城市的开发商大概每平米多少钱拿的地 开发商都是以公司名义拍卖的地皮 都是以商业运作或者产业等企业形式买的地皮 按照国家的征地费用吧 具体要咨询当地土地局
想咨询一下房地产开发每平米成本大概是多少？ 成本主要有这些内容构成：1.管理费用。可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数，按3%左右计算。2.销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设。
开发商，一平米的造价到底是多少？ 1)开发商一平方米的造价只能说是建筑成本，而非整个开发成本. 2)建筑造价只是建筑主体造价不包括小区配套\\园林\\智能化\\燃气等项目对吧；开发成本就包括土地\\建筑\\规划设计\\。
