贵阳未来方舟房价走势怎样
在贵阳为什么会出现花果园、未来方舟和世纪城这样的楼盘？ 贵阳出现花果园、未来方舟这样几百万上千万方的大盘，与贵阳的地方财政窘迫有关。其他沿海城市的地方财政有钱，政府卖地的时候，都是将地块周围的水、电、气、路修好、预留好的，开发商只要将自己地块内的物业开发好，到时候接到市政的基础设施上就可以了，就可以开盘了，在这样的模式下，地方政府必须财力雄厚，周边的公园、道路、休闲设施、水电气设施等民生、民用设施由政府或者政府背景的市政公司来负责修建。贵阳属于欠发达城市，地方财政有限，当地的市政单位（市政道路、公园、自来水、天然气、电气、幼儿园、菜市场等）很难超出自己的实力在短时间内大举借债并建设好一大批的民生工程，在这种基本前提下，当地政府卖地的时候，基本会要求开发商代建这些相关的民生设施（拿地的总成本高，但地块的单价低），代建的话，肯定是规模越大，均摊的平均成本才能降低。开发商第一批的启动资金，基本是把土地抵押到银行（从政府那里每亩100万，含代建设施），从银行拿钱（抵押价格可能是200万每亩），所需费用并不大。而宏立城的花果园也并非是全面铺开，基本上开发一些、回收一期、再开发一期，开发商的资金只要能循环下去，大盘自然不会死。但以后这种模式也很难再继续了，。
准备出手中天未来方舟的房子，大家有什么好的建议没？
贵阳花果园、未来方舟和世纪城，这3个大盘PK谁更牛？ 先来一发图片杀，3个大盘的DownTown。DownTown 这个词最早是指纽约市曼哈顿岛南端的部分，最早出现在十九世纪三十年代（维基），美国大中城市高层建筑大都集中在downtown。随着纽约逐渐发展为城市，她在（曼哈顿）岛上唯一的扩张方向就是向北，从最初的区域沿着河往上游去（“up”和“down”来自地图中的习惯方位，即“up”指北面，“down”指南面）。所以，原始据点的北面新城就被称为“uptown”，而旧城区就成了“downtown”。不过，鉴于中国目前的逆城市化还为时尚早，所以在中国现阶段，可以把DownTown理解为“市中心”或“社区中心地带”。南明区的花果园（1830万方）、云岩区的未来方舟（720万方）、观山湖区的世纪城（600万方），算的是近年开发的比较成熟的3个大盘。3个超级大盘，各有各的优势和特点，大致可以从区位、价格等角度看出端倪。上图为花果园DownTown，双子塔，图中右侧双子塔下方的基座为花果园环球广场。双子塔称得上是贵阳市内的地标级建筑，刷新了贵阳的第一高度。上图为未来方舟的DownTown，半岛欢乐城。未来方舟沿河而建，处在南明河的下游流域，取名半岛欢乐城也很贴切。上图为世纪城DownTown，世纪金源大酒店和世纪金源购物中心一带。再来看看。
