小区物业管理的常见问题有哪些 市民孙先生：我们买房子时，开发商说小区里边的游泳池只对内部居民开放，可现在物业将它租给外来经营户，外边的人也可以进来消费，搞得小区里进出人员很杂，物业这样做。
我国外出差两年没交物业费，拖欠物业费几年失效？ 我之前两年的时间因为去国外出差，所以我直接就没有缴纳我们这两年的物业费，现在物业费已经很贵了，我根本就觉得自己没有必要缴纳物业费，因为我都不在国内住，我就想请问。
催物业费的通知怎么写 在很多时候我们，小区是需要交纳物业费的，如果小区的业主没有交纳物业费，怎样进行处理？催物业费的通知应该怎样进行书写？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华。
物业公司到底是干什么的？是谁给了物业公司这么多权利？ 对于业主来说物业公司是为小区提供服务而收取一定物业费的公司，一般的服务包括：小区的清洁工作、小区的安保工作、小区的维护工作、小区的部分管理工作等等。那又是谁给了物业公司这么多权利？答案是业主，在《物业服务合同》当中都约定有物业公司的权利与义务，但事实上有很多物业公司都会“越俎代庖”的去管理一些其他的事项，而由于大部分业主对于小区管理的重视程度不足或是并未影响的自己的利益而睁一只眼闭一只眼。比如经常发生的小区公共车位收费问题，小区公共车位本应属于全体业主所有，需要由全体业主来决定如何使用？是租赁使用还是免费试用，物业公司并没有权利决定收费，然而大多数业主虽有怨言可是觉得事情不大也就不放在心上，并且一两位业主的话语权是在太小，久而久之就导致物业“肆无忌惮”，像是电梯不交物业费不能使用、不交物业费就停水停电等等更加恶劣的事件发生。并且其实小区在业主入住之前是有前期物业服务公司的，而前期物业服务公司一般都是开发商名下的子公司，或是有利益关系的公司，这也就导致物业的底气比较足，而很多小区连成立业主委员会都很难，就不要说更换前期物业服务公司了。所以业主想要真正成为小区的主人，首先要有作为主人的意识。
新房没有装修也没有入住，也要交物业费吗？有没有这个规定？ 业主在买了房之后，没有装修，也不打算入住的话，最好是到物业公司办理一下空置房手续。如果办理了小区空置房手续，一般的物业公司都会有相关的优惠措施，在我们小区空置房是能优惠30％的，至于其他小区也不尽相同，是否有优惠，优惠多少可以到小区物业公司咨询。如果业主没有到小区办理相关的空置房手续，理论上物业公司很可能会对业主收取正常的相关费用，因为您没有办理相关手续，即便是业主不同意，投诉去维权，那么相关维权取证和手续也是比较繁琐，所以，如果房主打算空置房屋，还是到物业办理一下相关手续比较好，避免到时候入住的时候发生麻烦。
顶楼房子漏雨物业有责任吗？ 房子漏雨通常情况下物业公司不会承担责任，更不应当是拒交物业费的理由。这种情况应当按照下列方法进行处理：第一，要看房子是否已过保质期，如果还在保质期内应当找开发商讨要说法，根据相关规定屋面防水保质期应当是5年；第二，看房子是否符合设计规范，是否存在偷工减料等问题，当然这需要专业机构进行鉴定，如果存在设计缺陷或者施工问题，还是要向开发商讨要说法；第三，如果既超过了保质期，房子又是正常施工不存在设计缺陷，而是房龄过长，自然老化所造成的，那么就应当由物业公司提出建议，并经业主大会讨论通过，向政府房管部门申请使用房屋维修基金进行修缮；第四，物业服务的内容一般包括小区安保、生活垃圾清运、维护小区公共部分环境卫生等等，业主在居住过程享受到上述服务，就需要按照合同约定交纳物业服务费，如果物业公司提供的服务存在瑕疵，比如保安经常不在岗、卫生清整不身彻底等，业主可以主张少交或者不交物业费，但是屋顶漏雨通常不是拒交物业费的合理理由。
关于浪费粮食的处罚通知 员工餐厅管理规定为解决员工就餐，公司设立员工餐厅，为共同维护良好的就餐环境，特制定本规定。1．员工餐厅由物业公司进行统一管理。2．员工应严格按照物业规定的用餐时间。
