购买土地时的契税是应该资本化，还是费用化？ 购买土地使用权所支付的契税，应该资本化，计入土地使用权成本中：“无形资产－土地使用权”科目，然后，按照摊销期限摊销；如果是房地产开发企业，则其所支付的契税应该记入“开发成本”科目。
请问工程建设期间，土地无形资产摊销计入管理费用还是在建工程？ 新准则下，由于土地使用权的年限与房7a64e78988e69d8331333332643333屋建筑物折旧年限不同，根据《企业会计准则第6号—无形资产》的应用指南规定，不再转入固定资产价值，而是始终留在无形资产科目中，并按权证年限摊销。根据6号准则第17条规定，无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则另有规定的除外。由于合法取得土地使用权是从事建造活动的基本前提，因此该期间内的土地使用权摊销也就是相关房屋建筑物达到预定可使用状态所必需的必要、合理的支出。因此，相关房屋建筑物的建造期间内，所占土地使用权的摊销可以计入房屋建筑物的建造成本中。房屋建筑物达到预定可使用状态之后的摊销额应计入当期损益处理。个人认为：在自建自用的情况下，建设期土地使用权摊销不应计入“再建工程”1、从实务出发，一般情况是：先有土地使用权，再有地上建筑物的建造。这时，土地使用权会进入“无形资产”核算。2、准则的主导是：土地使用权进入“无形资产”，从初始入账、后续计量、处置。这样，严格的区分，就是为了解决，地上建筑物的后续计量问题。现在，若在一个建造地上自用建筑物等不动产时，把摊销计入“在建工程”，有违准则的初衷。3、把土地使用权摊。
取得土地使用权支付契税应资本化【案例】某公司因扩大生产规模，2010年1月购买土地使用权支付价款3850万元，准备建造厂房，取得两张票据，一是行政事业性收费基金专用票据。
1、某地产土地使用权出让权限60年，资本化率10%，预计未来前5年的纯收益分别为130000元，1 第一题 130000*(1/（1+10%))^1+160000*(1/(1+10%))^2+.稳定的无限年用有限年的年金公式计算，结果别忘记乘以（1/(1+10%))^5)可以私聊我~
土地使用权的借款利息费用是否能够资本化 如何确定资本化金额 公司为购建固定资产而借入的专门借款所发生的借款费用发生的利息、折价或溢价的摊销以及因外币借款而发生的汇兑损益差额，在符合《企业会计准则-借款费用》规定条件的情况下，所购建固定资产达到预定可使用状态前予以资本化，计入所购建固定资产的成本；在所购建固定资产达到预定可使用状态后发生的，计入发生当期的财务费用。其他的借款利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额于当期确认为费用；因安排专门借款而发生的辅助费用，属于在所购建固定资产达到预定可使用状态之前发生的，予以资本化；以后发生的辅助费用于发生当期确认为费用；如果辅助费用的金额较小，可于发生当期确认为费用；因安排其他借款而发生的辅助费用于发生当期确认为费用。借款费用资本化的开始当同时满足以下三个条件时，因专门借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额开始资本化：资产支出（只包括为购建固定资产而以支付现金、转移非现金资产或承担带息债务形式发生的支出）已经发生；借款费用已经发生；为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。借款费用资本化的暂停和停止如果固定资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的。
费用化融资和费用资本化各是什么意思 费用资本化就是资本化支出。资本性支出是指取得的财产或劳务的效益可以及于多个会计期间所发生的那些支出。因此，这类支出应予以资本化，先计入资产类科目，然后，再分期按所得到的效益，转入适当的费用科目。在企业的经营活动中，供长期使用的、其经济寿命将经历许多会计期间的资产如：固定资产、无形资产、递延资产等都要作为资本性支出。即先将其资本化，形成固定资产、无形资产、递延资产等。而后随着他们为企业提供的效益，在各个会计期间转销为费用。如：固定资产的折旧、无形资产、递延资产的摊销等收益性支出是指取得财务劳务的效益只及于当期所发生的那些支出。这些支出应作为当期的费用，记入适当的费用科目。我国《企业会计准则》第二十条规定：“会计核算应合理划分收益性支出与资本性支出。凡支出的效益与本会计年度相关的，应当作为收益性支出；凡支出的效益与几个会计年度相关的，应当作为资本性支出”。如：我国工业会计制度规定：能全部计入当期损益的支出，直接在“财务费用”“管理费用”等科目列支。数额较大的，但效益仅与本会计年度相关的，即分摊期在一年以内的各项费用，列入“待摊费用”科目。这些都属于'收益性支出'。费用化融资是指研究。
土地使用权如何摊销 土地2113使用权根据同途不同，计入的科目也不同5261：1.如果是房地产4102开发企业，1653用于建造商品房，因为商品房属于存货，所以土地使用权也计入存货，因为将来卖房的时候，肯定是地随房走，没听说谁买房子，土地使用权没得到的。2.如果是一般的企业，土地使用权，要看初始取得时的用途，如果是为了建厂房、办公楼，就要计入无形资产，同时在固定资产建造期间（在建工程）无形资产的摊销计入在建工程（即资本化），最后结转为固定资产；结转后，无形资产的摊销还是分用途，比如用于车间还是用于管理用，分别计入制造费用（或生产成本）、管理费用等。3.如果厂房使用一段时间转为投资性房地产，根据地随房走的原则，你把房租给别人，不可能不让人家使用土地；这个时候，要看投资性记地产后续计量的方法，如果是成本模式，原来的固定资产和累计折旧与投资性房地产和投资性房地产累计折旧等额结转；原来的无形资产和累计摊销与投资性房地产和投资性房地产累计摊销等额结转。如果是公允模式，原来非投资性房地产科目与投资性房地产科目之间的差额，又分为借方和贷方差异，如果在贷方计入：其他综合收益，借方计入：公允价值变动损益。同时，土地使用权转为投资性房。
