二手房怎么办理按揭？首付要多少？ 二手房怎么办理按揭 首付要多少

二手房怎么办理按揭？首付要多少？ ask3480160346 要看你是买一手房还是二手房。一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较。我买二手房首付给了房主，可是贷款办不下来了怎么办啊？ 二手房首付给了房2113主，贷款办5261不下来可以跟房主协商退款，如合约里规4102定违约条款，则对方可以1653根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款，则不需要支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。扩展资料：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。参考资料来源：—中华。二套房是二手房，首付需要付多少？按揭需要注意事项有哪些？ 二套且二手，可通过两个步骤去推算出首期金额：第1步.根据当地的按揭政策，先确认首期比例。每个城市的按揭政策有差异，首期比例也不同。例如同样属广西的两个城市，南宁二套房首期30%(有房无贷)－40%（有房有贷），柳州二套房首期30%（万元以下）-35%(万元以上)。因而，要计算属二套的二手房首期，需先了解当地相对应的首期起步比例。第2步.根据房屋评估价，反推出首期具体金额。二手房与一手房不一样，二手房按揭额是以银行认可的房屋评估价为计算基准，不是以售价为基准（三价合一城市除外）。因而我们办理二手房按揭时，需由评估公司出具评估报告（少数银行是内评）。根据评估报告中的评估价，计算出可贷金额，再反推出最终这套二手房首期比例。假设当地二套房的首期比例为40%，该套二手房的真实成交价为100万，评估价是90万，则按以下公式反推算最终首期：最终首期＝真实成交价－评估价×可贷比例＝100-90×60%46万。因为贷款评估价低于真实成交价，这部分差额补在首期，因而最终首期高于真实成交价的40%(40万)。二手房按揭需要特别注意的事项：1.了解银行信贷额度和放款时间。一手房按揭银行是开发商指定的合作银行，买家可选择范围非常小。二手房则不一样，可选范围。二手房怎么办理按揭？首付要多少？（非本地人） 二手房的按揭是由你签合同的中介公司提供服务的。你要提供相应材料就可以了。资金托管首付是你房子评估价的三成。（二套贷款是首付的六成。另有你要缴纳的税费，中介费和实际成交价和评估价之间的差价，这是你全部的首付！二手房办按揭的话首付是多少 最新的规定：个人首套购买二手房，最少首付房屋评估价的30%；个人购买第二套以上二手房最少首付房屋评估价的70%。

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