环湖小镇的房子是大产权 还是 小产权？？ 70年大产权商品房住宅 70年大产权商品房住宅 2012-01-09 14：43 很多人买房时分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别？比如，40年产权和50年产权性质的。
环湖小镇的房子是大产权 还是 小产权 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，抄并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权袭房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不百会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没度有市区规划、建委管理部门的批复管问理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不答得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
通州环湖小镇西区建造以前是耕地吗？ 通州皇城小镇西区建造以前是耕地吗？通州皇城小镇新区的话见到之前就是耕地，因为通州区以前是大面积的耕地，后来开发建造了通州金沙。
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大家谁知道北京通州环湖小镇的小产权房子能不能买 小产2113权与大产权的区别是土地性质，大5261产权属于国有土地，也就是说大4102产权的房子开发商已1653经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。小产权产土地所有权属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。小产权的房子要买就买现房，这样不会因为把钱交了正在建没入住的时候出问题，再是要卖规模大点的社区，如困拆迁牵扯的人口多国家和当地政府也不会胡来，法不责众，合谐社会稳定为大，如果拆迁肯定也会有赔偿，但赔偿金额肯定会比当地大产权房要少。至于小产权好不好卖要看您当地的小产权二手房市场怎么样，这个问题可以去当地二手房公司看看，他们二手房买卖成交量怎么样，如果当地二手房市场没什么小产权房买卖出手就难，如果二手房买卖市场活跃的话以后您再卖就没问题。小产权所谓的产权本都是房子开发单位或村镇发的房屋证明，也就他们出具一个证明这个房子是您的。至于您提到的过户问题，小产权是可以过户的，需要到以前开具证明的单位换下业主名就行了，少则几百元，多则五千都可以接受，如果再多的话就是他们瞎要了。如果答案对您有帮助请采纳我。
