为什么同一个小区，高层和多层物业费差别那么大（物业费不包括电梯费） 高层楼宇公共设施多，多层或低层公共设施少，相对来说维护费用也就多。物业服务成本或物业服务支出构成包括以下内容：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行的维修养护费用；3、物业管理区域内清洁卫生费用（不含生活垃圾处理费）；4、物业管理区域内绿化灌溉、养护费用；5、物业管理区域内秩序维护费用；6、办公费用；7、物业服务企业固定资产折旧；8、经业主同意的其它费用；9、法定税费；10、合理利润。有电梯的楼宇，电梯运行能耗费、年检费另行据实收取（年检费实行政府定价，严格按省物价局新定标准执行），并定期公布收支情况，物业服务成本中不包含上述费用。上面第二条所说的共用部位、共用设施设备应包括电梯。所谓电梯费用应只能是电梯运行的电费和年检费。
同一个小区多层洋房比高层楼房物业费便宜，高层还要另外交电梯费，合不合理？ 这个问题要看业主购房合同中的约定。实践中，出现类似情况，一般是在那些分期开发的小区中。由同一前期物业管理，服务大体一致，而物业费价格不同。就是说小区并非同时建成交付，例如本问题中，如果多层洋房先行入住，其业主依据与开发商签订合同中的相关约定，按相应标准缴纳物业费。而高层楼房系后期开发，其业主按另外的价格约定，缴纳物业费。因此，开发商将不同房屋类型的物业费定价，是否在房管部门及物价部门均有备案是关键。如果开发商通过招投标选聘物业公司，且上述不同的定价均合法办理了备案。那么物业公司依据合同中相应的价格标准收取物业费就是合法的。当然，如果业主认为既然是同一个小区，物业服务又大致相同，希望能执行同一标准来收费。那么可成立业委会，组织召开专题业主大会，按双过半原则通过决议，跟物业公司协商，要求统一收费标准即可。
电梯房一楼和上面的物业费有区别吗？
同一个小区多层洋房比高层楼房物业费便宜，高层还要另外交电梯费，合不合理？ 这个是正常的。洋房都比较矮，还有的没有电梯配套，后期维护也容易一些，产生的维护成本就会少一些，比如由于楼层矮，不需要自来水的二次加压，不要电梯维护。
多层电梯洋房的一楼和顶楼可以买吗？
