土地市场评估价是如何评估的，与基准地价的有什么关系 1、基本估价法由分为收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法2、应用估价法又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。土地的评估价格是可以低于基准地价的1、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。2、按现行的土地评估办法中也可以看出，土地评估价格受影响的因素很多，与基准地价有联系，但并没有规定其不能低于基准地价。扩展资料：一、基础地价的主要作用1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。3、各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对国家加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条件。。
用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为( )。A．整个开发期 B．整个销售 参考答案：C
应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。 A.预算费用 B.实际
采用成本法评估土地使用权价值时，影响因素包括利息吗 采用成本法评估土地使用权价值时，影响因素包括利息。解析：运用成本法评估地价要注重分析地价中的成本因zhidao素，由于土地所有权的垄断，使用土地必须支付地租，由于开发土地投入的资本及利息也是构成地租的费用内容，因此成本法的基本公式可表述为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益成本法又称为成本逼近法、承包商法、原价法或重置成本法等，是依据开发或建造待估不动产或类型不专动产所需要的各项必要费用以及正常的利润、利息和税费各项正常费用，从而确定待评估对象价格的方法，采用成本法估价出的价格称为积算价格。利用成本法评估土地使用权价格，是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和应缴纳属的税金及土地使用权收益来确定土地价格。成本法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于地产市场不发达，很难找到交易实例，并且无法利用市场比较法等方法进行估价的土地，也比较适用于对一些既无收益又很少有交易情况的学校、公园等公共建筑、公益设施等特殊性土地的估价。
采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发 正确答案：B解析：采用成本逼近法进行地价评估，土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用。
成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资 正确答案：B
采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发 正确答案：B
成本法中如何计算土地取得费？ 理论中的“新开发土地价格=（土地取得费+土地开发费+相关税费+投资利息+投资利润+土地增值收益）*修正系数”[税费一项也有直接计算在土地取得费和土地开发费中的]，农用土地取得费=土地补偿费+安置补助费+地上附着物及青苗补偿费旧城改造中城市土地取得费=城市土地使用费+拆迁安置补偿费，在你的假设前提下，取得的是一块七通一平的熟地，那么相应的土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费（或城市土地使用费、拆迁安置补偿费）、土地开发费中的土地平整费用、部分税费及部分投资利润、利息等，应该已经被计算到总的土地取得费中了，因此，您所计算的土地取得费应将上述因素加以考虑，在能获得资料的情况下，将他们加进来，或者寻找与您分析的地块相类似的拟出让宗地；此外，正如您所说，本案例中的土地取得费不应再重复计算土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费（或城市土地使用费、拆迁安置补偿费）。关于您的补充问题，目前我还没有遇到过，且由于本人能力有限，也未能查到较好的信息。我毕业仅一年，为您提供的信息中难免有疏忽和不足，敬请谅解！我的QQ112492467，邮件liyujie7@126.com，有任何问题我们可以共同探讨，我是学土地资源。
采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一
采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所 参考答案：错解析：土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用。
