房地产开发商在三、四线城市，一平方房子成本价大约是多少？你怎么看？ 我们说四线城市吧。一般土地价格100-200万元每亩，折合楼面地价700-1000元一平米；规划设计及报批报建及城市基础设施配套费约250元一平米，建安费高层一般2000元平方米，小区配套设施费及景观费等300左右。公共设施建设费，如会所、幼儿园、居委会，派出所，物业用房，消防控制室，人防工程，配电室等不能销售，折合到可售面积占5%左右，增加单位成本约200元-500元左右。管理费大概100-200元，营销费大概300-500元，银行贷款利息200-400元，假如买6000元一平米，增值税及附加税400元，土地增值税大概也要300元，还有监理费、质量监督费、面积测量费、检查费、竣工验收费等，成本一般在5000以上，卖6000毛利20%左右。净利10%左右，项目的开发周期2-3年，年化利润率3-5%。所以房地产正常拿地开发是没有暴利的，如果恰好赶上房价大涨，利润率能到20%以上，多余的都被政府以土地增值税的名义收走了。所以房地产上市公司几乎没有利润率超过20%的。
如果房地产的拿地成本是0，那么每平方米的建筑成本是多少？ 我从事房地产销售两年，建筑装修7年，大体的行情还是知道的！如果地价为零，只谈建筑成本的话，有个基本参考，那就是砖混结构1000，现浇板1700一平！现在可能不准确了，因为物价飞涨，可能会上涨二三百吧！另外根据城市规模等级，也会有一级二三百的差价！比如县里面基本上就是1700左右，地级市2000，省会2200到2500，一线不清楚没去过，但肯定不会超过三千！因为我们的薪资待遇差别不大！
房地产拿地成本是怎么算的，不计算楼层吗？ 不算的。成本组成1、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。3、安装工程费建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。4、设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场。
土地成本公布是在证明房地产业暴利，房价不合理吗？ 这个问题也不能完全这么理解，关于这个热点话题，个人感觉这则新闻还是比较公正的：相关专题链接：国土部公布楼盘土地成本 济南五大名盘赫然在列 核心提示 国土资源部近日。
