loft公寓值得买吗？ 5图设施齐全人民警察公寓个人出租

买loft公寓值吗？买过的有后悔的嘛？ 谢谢邀请，LOFT公寓“买一平，送一平”，相对住宅来说，总房款比较低，对购房者诱惑比较大。尤其是上下两层的时尚设计，更加吸引年轻人的注意。但是在这里需要提醒购房者，购买LOFT公寓需要谨慎。首先要明确购买公寓的用途，是自住还是办公？先来说说自住。个人的观点是，LOFT公寓不适合自住。不管是普通公寓还是LOFT公寓，属性都是商业用房，产权40年，商水商电，不通燃气，未来生活成本会高一些。转手的时候税费比较贵，所以不容易出手。不要以为转手买房离你很遥远，年轻人住上几年，只要一有孩子，必然涉及到换房。三口之家，或者三代同堂，家里有个楼梯，及其不方便。抱着孩子走楼梯，走几遍就知道有多累了，孩子稍微大一些，安全也成问题。老人更是如此，每天在自己家爬上爬下，安全是一个问题，体力更是一个问题。公寓一般每层住户很多，不止是自住，还有很多是办公用的。都是办公室还行，如果你家左边是个美甲店，右边是个补习班，人来人往，难免嘈杂。同时LOFT公寓公摊面积比较大，根本不会实打实地“买一平，送一平”，那些赠送面积先会因为公摊打一个折扣。再来说说商用。LOFT公寓用来办公，还是比较合适的。楼下办公区，楼上会议室，对于初创的小公司来说空间刚好。公寓房可以用来投资吗？ 蒋老师观点：公寓不值得投资，建议谨慎入手。公寓属于住宅的一种类型，有很多不足之处，但是还有不少年轻人愿意买公寓，那时因为他们没有看到公寓这个产品的天然劣势。公寓和住宅相比，有很多天然的不足之处。为此，蒋老师给出大家五点理由：1、公寓产权年限少，只有40年，而住宅有70年，所以公寓在转卖的时候会考虑年限的问题，如果已剩年限过少，就很难出手。2、公寓的水电费和物业费要比住宅高，公寓是商业的水电标准，比住宅要搞一个档次，所以生活成本要高些。3、公寓不适合家庭居住，因为公寓很多是塔式建筑，一层有很多分割的小公寓，不仅有人住，还有人在工作，等真正人多的时候，上下班时会非常拥挤。4、公寓二手交易税费高，比住宅要高出不少费用，所以在出手的时候，不具有性价比，自己买了之后很多也被套牢。5、公寓本身体量大，在二手交易市场上跟住宅比没有优势，所以只能出租，如果地段差的话，租金收益会受到影响。公寓稍有的优势就是不限购不限贷，对于没有名额的人来说，还是可以选择，选择的标准就是地段，公寓这类投资品十分看中地段，只有好位置的公寓才能租出好价钱，也能卖出好价钱。综上所述：公寓这种投资品不适合普通人来投资，而且风险较高！loft公寓值得买吗？谢谢邀请，LOFT公寓“买一平，送一平”，相对住宅来说，总房款比较低，对购房者诱惑比较大。尤其是上下两层的时尚设计，更加：-loft，公寓，值得公寓和住宅有什么区别，公寓为什么分那么多种，公寓里都有什么啊？公寓出租按月还是按年，公寓水电费和住 住宅与公寓的区别1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。4、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2．8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。5、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性。公租房具有哪些性质？ 公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房。公寓适合投资吗？ 要了解公寓是否投资，那么2113首先要了解公寓的优5261势和劣势对比，进行全面的了4102解。优势：1、由于公寓的面积普遍较小1653，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。缺点：1、公寓只能使用商业贷款，贷款期限最长是10年。2、公寓大多不通气，投资属性较强，不适宜长期居住。二、公寓投资的收益怎么算？任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是50万，每月租金为2500元，那根据粗略的租金回报率计算公式：租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（2500*12）/50万=6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。核心地段的公寓，升值潜力更是比一般公寓高。三、如何让公寓投资更值？一旦选择了投资，也要让自己。

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