哈尔滨住房的空置率高吗？如果高，哈尔滨房价会降吗？ 本人也在考虑买房，说实话看房看了三四个月了一直没买，主要还是没有太合适的，说白了就是相中了买不起，能买起的不喜欢。这段时间也算了解了点房地产市场。（千万记得卖房的标价都有百分之十的水份）至于你所说的空置率，我不专业不知道官方真实数据，但是我们可以用最笨的方法，晚上去看看各个小区的亮灯情况，当然这肯定不是非常准确，但我觉得也能体现出一些东西来，据我观察，空置率还是很高的，估计有百分之二十左右。哈尔滨的房价还在上涨趋势中，对于是否该出手，看你是什么需求了，刚需就不要考虑太多，炒房就算了。祝你早日买的心仪的房子
一般电梯房的得房率是多少 对于房bai产的得房率，du计算公式是：(套内/建面zhi）*100%得房率。dao无电梯的房子内得房率约在容82%-86%，一梯二户电梯房得房率约在80%-83%，二梯三户电梯房得房率约在79%-82%，二梯四户电梯房得房率约在80%~82%，别墅得房率约在90%以上。并不是说得房率高就一定好。比如说，非别墅的得房率，越高，则说明分摊越小，分摊小则有可能是少在楼梯或电梯或管线道上，这些将会在未来的生活中受较大的影响。如楼梯或电梯狭小，家具可能通不过或承载人员少。当然，过小的得房率也不好，因为面积浪费，相当于花大价钱投到公共建面上了。希望上述回答能帮得上你！
哈尔滨适合买房吗？为什么？ 购房者的普遍思路是买涨不买跌，但逆周期操作才是“致富”王道！在上升周期上你是买在了上升通道上的某一点，猜测大多数人买不到起点，出货的时候未出在周期最高点，对于多数人凭感觉，无法凭预测。下面我们来看一下哈尔滨的历年商品房均价，在12、14、15年都是负增长，但当时还有GDP增速这个基本面支撑，在2017年-2019年商品房均价进入补涨阶段，但是补涨涨幅过大，已经透支了未来的上涨空间。在遇到黑天鹅事件时抗风险能力下降。看一下GDP增速：GDP增速在2019年之后估计会跌落5%以下，8%以下房地产市场告别高速增长阶段，需求模式也由人均GDP破一万美元后发生变化，由刚需向改善需求发生变化，即未来商品房需求总量是下跌的，根据金地集团的预测，2020年-2035年商品房销售量逐渐下降的。我们再来看一下人口流入流出情况：哈尔滨市是黑龙江省的单核中心城市，对全省人口有虹吸效应，但因为产业聚焦能力，哈市高端人才外流，周边县市人口流入，加之低出生率全市人口呈微流出状态，人口流出对房地产市场而言是劣势。世界上没有只涨不跌的逻辑，除非经济泡沫破灭，也没有跌跌不求永无止境的逻辑，SO在一定的周期内波动是房价正常的逻辑，同时也要注意我国国策“稳房价”，但是。
哈尔滨房价还会继续上涨吗？最高能达到多少？高兴回答这个问题，因为我是哈尔滨人。个人认为哈尔滨的房价基本上不会有太大的涨幅。市中心一些比较好的位置，房价还是很贵的。
在哈尔滨买三套房有风险吗？有哪些建议？
我在家乡有房子，父母想再哈尔滨给买房子算第二套吗家乡是黑龙江省的一个地级市，父母为了以后过户方便，前几年在我18岁的时候在家乡买了新房子，用的我的名，但现在我2？
得房率是多少呢？ 商铺得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的必中来说的，一般多层的公摊为5％－10％，小高层（11－13层）的公摊为13％－17％，高层（18层及以上）公摊率为20％－23％，用1。
哈尔滨住房的空置率高吗？如果高，哈尔滨房价会降吗？
建筑面积100平米商品房使用面积是多少 实际使用面2113积要按以下公式计算：1、使5261用面积4102=建筑面积—公摊面积2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一1653般砖楼87%小高80—85%高层70—80%)一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右。高层的公摊系数（公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房）是30％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在70左右。
哈尔滨人口外流，房价怎么不跌呀，哪位大神解释一下？ 其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是：开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤，KTV，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！东北人都会有这个感触：怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的。
