商业地产的投资行为及操作要点 商业地产投资行为及操作要点是什么发展商对商业地产的投资主要有两种方式，即长期投资与短期投资行为，从商业地产项目的赢利模式看，也有两种方式，即房地产销售与商业经营。
如何评价商业地产的这三种运营模式：分割销售，租售并举，只租不售？ 谢岚爷邀；严谨来说这是零售不动产的三种租售模式。这三种模式产生是因为集中式室内商业的开发。从房地产…
现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？
开发商售后返租好吗？麻烦说说。谢谢大家为我解答。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业 商品房 的方式销售商品房的行为。。
返租商铺合同有效吗 一、什么是售后返租所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或。
2014年验收的房屋受营改增税务影响吗 房产税与营业税和增值税是不同税种，不会应为营改增的政策出台而有什么变化，只有专门出台房产税的先关政策。房产税纳税义务发生时间为：(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。一手新房不受营改增任何影响，业主缴纳契税和维修基金，手续费，就可以办理房产证，规定是卖家持有满2年住房，过户免5%增值税，卖家如果满五唯一住房，过户再免1%个税，交纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%。买家如二套买入，90平以上契税2%。
投资商铺时，应该考虑哪些因素呢？ 最近打算在重庆入手一套商铺，投资用，看了半年了，但仍然觉得目前商铺价格虚高，很多15年都无法回本，重…
对开发商而言，商业地产项目开发的一般流程？一个商业项目的策划是从什么时候开始，有哪些关键的深化结点？ 自己知道一点点，但有很多疑惑，求解答～一直以为开发商拿地后再做方案，但是工作中发现有些开发商拿地前…
散售商业如何统一招商？费用如何分摊？ 首先说下自己的观点：一般散售商业后期营运期都会比较麻烦，原因是各业主都有自己的想法，很难统一，项目定位也就无从谈起，所以，这几年所谓”售后返租”的现象越来越少了，但在四五线城市，这种模式仍然存在，甚至还很风靡。究其原因，就是开发商为了快速回笼资金。从理论上讲，商业地产是一种不动产投资，把租金作为现金流来源和投资回报。所以，想把商业地产做好，最好是不卖商铺，目前国内比较流行的做法是：同时建一个盒子型购物中心，再围绕这个盒子外围建一条商业街，然后，盒子由开发商自持并运营，而商业街出售，回笼资金，同时，这个出售的商业街开发商不再”售后返租”，也即这个商业街上的商铺一般由业主自主经营，由业主出租和自主经营。也有的开发商，在项目开业前期会免费或者少量收费（一般是收入租金收入的10%作为费用）帮助业主完成项目开业前的招商工作。回到题主：如果已经存在售后返租了，那意味着开发商在短期内收回了大量的资金，这些资金会在未来的项目营运中拿一部分出来进行补贴，具体如下，商铺出售后返租回来统一经营，一般开发商会规定前三到五年给业主（购房者）固定的投资回报，一般为5-8%不等，这部分回报可以在房价中直接折让，按照折让后的。
