北京商住两用的房子能买吗，为什么？ 北京商住房，买起来难，卖出起更难~我认为不值得！商住类公寓本身就是一个畸形的产品形态，其土地用途是商业用地，只有40年、50年的产权，虽然房子的建筑形式及使用功能更倾向于居住，但土地性质仍是商用类，所以也不能落户、不能享受学区的配套服务等。而商住房的发展是伴随着北京的房产限购政策一点点成长起来的，为了抑制上涨过快的房价，早在 2010年4月30日，北京市就出台《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。外地人购置北京房产需提供至少1年的社保或纳税证明，同时要求银行不得给购房第三套及以上住房的家庭发布贷款。时至今日，限购政策已经发展到非本地人口需提供至少5年的社保或纳税证明，本地户籍已婚家庭名下最多只能拥有2套住房。由于之前所有限购政策都指向了商品住宅，此时商住房就钻了政策的漏洞，商业房产不限购的特点直接解决了“房票”的问题，很多没有购房资质的外地来京人员都愿意借此为跳板，由于受欢迎程度高，还有很多投资客也相中了巨大的赚钱机遇，再加上限购被压抑的需求，三把火一下子把商住房市场烧得火热。根据搜狐焦点网数据统计显示，2016年北京全年商住市场共计成交67511套，约占总成交量的59%。。
2020北京商住限购政策 一、北京商住限购政策《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；。
北京商住两用的房子能买吗，为什么？ 商住两用房和纯商品住房的区别应了解以下几个问：一，使用年限一般商住两用房是四十年，而纯商住房是七十年。二，买卖的手续，前者一般手续复杂些，税费高一些。而后者，手续相对简点，税费低一些。三，水、电、气收费不同。前者一般按商业标准收费，耍比民水民电贵不少，而后者按民水民电民气标准。仅供参考。
朋友想在北京投资买房不自住，存款才20多万，买商住50年还是70年的？在什么地方买升值空间大？ 北京的房价已经趋近于高位稳定阶段投资的意义不太大了而且供大于求有的是无人居住的楼盘而且从20的投资额度来讲 还不如去做理财更好些
现在值得买自己住北京商住两用房吗？ 什么人能买商住？首先，如果你是首套刚需，我强烈建议你可以不用往下看了，你应该把注意力放在住宅上。原因很简单，商住不适合你，至少目前的政策不适合首套刚需。由于新建商住个人无法购买，必须注册公司，所以个人只能买二手商住。接下来我们说说个人购买二手商住要具备的两个条件：网签前连续缴纳满5年的社保或纳税（京籍也需满足此条件）个人名下无房第1点应该比较清楚，没有什么需要解释的，只是京籍如果想买商住也需连续缴纳满5年的社保或纳税，我们重点来说说第2点—个人名下无房，是个人而不是家庭，所以对于家庭名下已有住宅的来说，只要住宅在非商住购房人名下即符合条件，举个例子：夫妻A和B家庭已有两套住宅，两套住宅都在丈夫A名下，那么只要妻子B有连续五年的社保或纳税即可购买商住。商住的首付和贷款商住不能贷款，只能全款购买。这也就是为什么我强烈不建议首套购房者购买商住的原因，虽然很多商住总价低（100万左右），如果不能贷款只能全款的话，为什么不把这笔线当做购买住宅的首付呢？参考阅读实际操作！在北京买一套“上车”房没有想象的那么难商住的税费情况商办在交易时，如果网签价小于等于原值，卖方不交税（理论上要交印花税，但现实由买方。
朋友在北京有一套商住公寓，是便宜卖了好还是继续持有呢？ 个人感觉啊！利空出尽就是利好！你想想房子要给你炸了能赔你3倍的钱，那你觉得不可能给炸了，那最次就是不让你卖，基本这种商住房的位置都不错，你就租吧。在不行你就住吧！你肯定不亏，要是卖了，你可就啥都没了。你就当是个st股拿着呗。
2018北京商住还能够入手么？ 您好，很高兴为您回答，您如果近期考虑买房的话，可以考虑司法拍卖房产，法院拍卖的房子价格比市场二手房要低到30%，拍卖的房子税费只有一个契税，这样的话价格低下
北京商住两用房有何缺点？商住房和普通住房在出售时有何区别？ 您好！北京商住两用房的缺点就是不可以落户，但是可以注册公司。商住房和普通住宅在出售时交纳的税费不一样。1、契税：商住房是3%，普通住宅是1-3%；2、印花税：商住房是0。.
北京50年的商住两用房可以买吗？ 给你分享一下我自己在北京买的50年商住两用房吧。如果你在北京名下没有住宅房的情况下，先买一套商住两用房。首先你得有五年没有断缴的社保或者五年的个税，还有就是在北京名下没有房产，然后就可以买商住两用的二手房，一手房只能卖给单位。你买的二手房的户主如果他是唯一的一套房，上的税就要少，土地增值税是递增的，不能做贷款，最大的优势就是：你买了商住房以后还可以去买住宅房不限购，住宅房还是算首套房。商住两用的房买了以后就做投资最划算，同位置的住宅房和商住两用房，住宅房几乎要高一倍的价格。商用房可以注册公司，住宅房不可以。由于不能做贷款，我买了一个42平米的，可以注册两家公司，然后再把房子租出去，租金跟住宅房是一样的价格。虽然商住房各种的税高，加起来也是住宅房的一半，如果自己住跟住宅房也没啥区别，就把地址租出去给别的公司注册地址，自己住还能收租金。因为不能做贷款，付完全款后我再把房产证拿去银行做了抵押贷款。我的亲身经历希望能帮助到你。
