100万的商铺过户费用，要具体点的，谢谢 按房产证未满五年算，2113过户税费约5261为410283000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的16538%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
看中一套二手房，但对方房产证还没下来，应该怎么做才能保证自己的利益？ 你好海大黄很高兴为你解答！购买没有暂时没有房证的二手房，其实是有一定风险的，那么如何能把风险降到最低呢，接下来我来说一下我个人的观点。一、签署买卖合同大部分购买没有房证的房子的购房者都是通过第三方中介来进行交易的，那么在确定房屋之后就会签署一份第三方买卖合同，来确定买卖双方的买卖关系，在签署合同的过程中需要谨慎表明什么时候下房证，房屋有没有按揭贷款，谁来还，在没有下发房证之前需要交纳多少定金，这些都是需要明确写明的，并且双方签字按手印！二、公证处公证签署买卖合同之后，可以进行公证。在房屋没有下发公证之前，去本地的公证处进行房屋公证，公证书上会写明前期交纳的房款定金，房证下来之后需要补充的房款，公证的期限不等，可以根据你们的协商来限定公证时间，但是最长是两年。所以要提前知晓房屋何时下发房证。三、确认交易方式要知道购买暂时没有房证的房子是没有办法贷款的，所以要根据自己的情况来选择，如果你是全款购买，那么就可以跟卖方协商，在房证下发之前交纳多少的定金。如果你是贷款购买，也是一样的，可以跟卖方协商需要交多少定金！等房证下发之后再进行实质性的交易过程！其实购买这类房屋存在的风险是交纳的定金和房款。
看中一套二手房，但对方房产证还没下来，应该怎么做才能保证自己的利益？ 谢邀，这种情况我没遇过。但是类似的例子有听说过。买二手房为的是什么？除了地段成熟方便，更重要的是，房产证不需要像一手那样等很久。一手交钱 一手交货即可拿证，省心省事。如果你说的这种情况，房产证没下来，究竟是什么原因？有的是继承没到，有的是赠与，有的是纠纷，有的是抵押。所以要保证自己利益，一，要么定金要多些。尤其是赔偿金。万一对方毁约，得怎么赔？我们一般是房价的百分之十。也算比较高。二，最好定好证件办好期限。一般三个月，确实信的过可以半年。如果超过半年的，就不建议了。因为楼市万一升了，业主反悔，赔那点违约金给你都不够你买下一套的差价。三，没证更要查好究竟什么原因？有的可能纠纷被法院查封，甚至一房多卖的都有。一句话，不是足够的信任，都尽量不要买这种证没办下来的房子。看着价格不错，但风险太高。
卖二手房流程及注意事项 并非一手交钱一手交房这么简单 二手房，凭借着地理位置优越，生活配套齐全而受到购房者的青睐。个人想要转手卖房，并不是买卖双方口头说好一手交钱一手交房就可以了。然而，很多人对于卖二手房流程及需要。
