买公寓房产权40年如果自己常住划算吗？ 不划算的2113，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。526150年（40年）产权住宅房屋与70年产4102权住宅房屋区别1653：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。50年（40年）产权劣势：1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。50年（40年）产权优势：50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。
京东花27亿买下北京翠宫饭店，是要进军酒店餐饮业吗？ 京东已经正式回应，买下该酒店是：未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间—即京东将把这个曾经的五星级酒店改造为办公楼。（下图为翠宫饭店）这是京东官方的回复，对于这类回复，大家可以抱着将信将疑的态度来分析。因为孔方兄注意到，京东在收购这家酒店的当天（即股权过户当天），其经营范围新增了：销售食品、会议服务、航空机票销售代理等。这些新增的业务或许是目前有的需求，也可能是为未来的业务做准备。（如下图示）京东在北京亦庄经济开发区已经有自己独立的总部大楼，总面积约28万平方米，2015年投入使用，距今也不到4年（如下图示）。按照2015年京东总部1.5万员工计算，人均面积已经达到18平米；即便是这些年京东人数有所增加，其办公场所也是非常充裕的。在同一座城市，仅仅为了利用另一个区的资源，就花27亿买一栋办公楼，怎么也说不通，毕竟城市内的人口流动难度是很低的。只要薪资合适，同一座城市的人才愿意换个办公楼上班。所以，业内猜测，京东买饭店，就真的是为了饭店和酒店业务。也有些证据作为支撑：比如，早在1996年，刘强东在人民大学上学期间，就用自己写程序的钱24万元，买了学校附近的一个餐馆。
