房贷利率调整，你们将怎样选择？想听听大家的看法？ 2019年年底央行宣布，2020年3月1日起，所有存量房贷利率要“重新定价”！也就是关于存量房贷的利率调整政策。要知道这个政策的影响可不小，数据显示，2018年末，个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%。那么到底对你的贷款有什么影响呢？首先，去年央行改革了贷款利率形成机制，LPR利率由MLF利率加点形成。而之前一般都是给大家固定的贷款利率，4.9%，要么上浮，要么下浮，以后不提打折了，改了一个说法，叫向上加点，和向下降点。其次，今年3月份开始，至8月31日前存量房贷转换完毕。以后利率要每年调整一次，你也要每年算一下自己的利率，然后计算还房贷的数额。当然你可以跟银行重新约定一个固定的利率，但是这个选择是否对你有利就不好说了，因为从长期来看，利率应该是不断走低的。现在是房地产调控阶段，你要是写死了固定利率，可能对你反而更加不利。以后不调控了，或者经济进一步下滑，我们的贷款利率可能也会跟欧美一样，降到2-3%的水平，甚至过个10几年，达到0利率也不是没可能。再次，那么似乎，你只能选择LPR利率，跟随利率调整，对你有什么影响呢？我们可以举例说明，假如你房贷利率是基准利率上浮10%，也就是5.39%，那么今年的利率。
国家最新政策房贷利率调整，在实行前二手房是否会出现降价情况？ 感谢邀请。应该不会。1，目前在“房住不炒”的大背景下，整个国内大多数城市的房价处于一个稳重有降的情况。2，从目前的国家的房贷利率新政来看，用最低来计算的话，对于国内各种事的房贷利率影响非常小。3，“因城施策”给予各省级人民银行分支机构很高的自主权，在不低于国家新政房贷利率情况下，可以自行调节。目前各省的银行房贷新规还没有确定。4，对房地产价格的调控，贷款利率的作用已经越来越小。更大的影响是各城市的限购，限售政策。所以，总的来说，在最新的房贷利率施行之前，房价不会有剧烈的变化。
房贷利率调整，如果现在买房按什么利率执行？ 您好，很高兴回答您的问题。详细说到lpr可太长了，很多人看不懂也不会算。简单的说下我的建议吧：如果您贷款计划五年左右还清的话，你还是用lpr利率贷款，这样比较划算。lpr利率是根据市场经济来进行调整的，这几年经济应该不会有太大起伏。如果您是贷款10年、20年、30年的话，还是用固定利率吧。市场经济越来越好的时候lpr肯定会上浮，您用lpr利率贷款的花费肯定会比固定利率多些。以上是我的建议，您可以依据您的实际情况衡量。
房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗 房贷实行2113的是浮动利率，既随利5261率调整而调整，也随国家4102优惠政策改变而改变。1、贷款1653利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。扩展资料：住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人。
房贷中，按照次月调整和次年调整，有什么不一样 1、有2、一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
房贷利率调整有必要调整吗？ 建议调整。目前你的贷款利率是基准上浮5%，按照规定，第一次调整LPR，需要按照2019年12月的5年期LPR来定你的点数。上年度12月的5年期LPR是4.8%，所以你的固定加点就是5.145%-4.8%0.345%！这些年，由于缺乏生产力的提高，经济增长乏力，全球的经济几乎都出现了减速现象。所以，为了刺激低迷的经济，世界各国都将利率调整到了非常低的水平！而中国最近的降准也好，MLF的利率降低也好，都显示出未来会有降息空间！也就是说，未来几年，5年期LPR大概率会下行。而你最新的房贷利率是由LPR加上你的固定加点产生的。所以，5年期如果下行，你每月还款额也会相应减少！所以，建议换算成LPR。
2020年想要一下还请房贷的人来说，房款利率调整如何应对？ 这次房贷利率换锚，央行给了所有人一次改变房贷的机会。央行提供了两个选择：一是选择固定利率，在整未来20年或30年整个房贷周期，都会保持不变。如果2019年之前实际利率是5.39%，选择固定利率，意味着未来20年都是5.39%。二是一年一变的浮动利率。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。机会只有一次。那么，该选择固定利率还是一年一变的浮动利率？答案很明显，选择一年一变的浮动利率。固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。不难看出，问题的关键在于，未来究竟是大加息周期还是大降息周期？要知道，利率下降是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，我国的利率相比于几年前已经大幅下行。在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。这种背景下，固定利率显然与时代趋势背离。
对于新的房贷调整状态，能来个通俗易懂的回答吗？ 按揭利率换锚：基准利率—LPR原来：贷款定价＝贷款基准利率*(1+上下浮动倍数)现在：贷款定价=LPR*(1+上下浮动倍数)LPR=average(18家银行“MLF+点”)基准利率是央行作出的市场指导利率。而LPR则是根据18家银行市场报价产生，具体产生办法：新的LPR由各报价行于每月20日(遇节假日顺延)9时前，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布。新的规则于2019年8月20日产生了第一次市场报价贷款利率—新的1年期LPR为4.25%；新的5年期以上LPR为4.85%。“调整新发放商业性个人住房贷款利率”的公告的要点其内容要点：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；新发放二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。严禁”转按揭“是指原按揭户在转让住房时，若按揭款没有。
对于新的房贷调整状态，能来个通俗易懂的回答吗？ 意味着贷款利率每个月都会有所调整，具体根据LPR怎么计算的不太清楚（应该是一个月内房产金融方面的综合分析吧），但是签完贷款合同之后就按照当月利率走；另外长期贷款利率首套最低4.85%，二套最低+60即5.45%，在这个基础上多了省市区域还有放款银行的用户资质把关再进行额外加成，举例说明假如你是苏州的 苏州地区炒房厉害，那政府会让苏州地区+20个点，你到建设银行去贷款银行检测你信用不是特别的优质再给你+10个点，最后你贷款30年你的利率是4.85+0.2+0.1=5.15%如果你所购房地区政策没有炒的太厉害或者说省市级政府没有额外把控并且你所贷款银行认证你为超级优秀资质那你首套商贷就可以拿到4.85%更确切的说这种贷款利率操作是结合了近期一个月房产金融市场分析+地方政府宏观调控+各银行对贷款者风险再次确认评估 来最终给到贷款利率。这样做首先打击的是投机者，国家的意思是现在我们责任都分明确了啊，地方政府你们看着点当地的实际情况哈，最后银行你看着放贷，最后一关是你银行自己把关的哦，要是造成债务违约我看你怎么还会怪政府吗这么做还有一个最关键的作用就是分散风险，每层都有很明确的条理性，也放松了银行对自己债务释放机动性权利。政府只要对其进行。
