开发商以商铺返租出售商铺是违法吗？ 关注北京吴少博律师事务所，为您解答：我国房地产市场关于“售后返租”的现状 我国的房地产出售回租和国外的情形有显著的不同，一是主要运用于新开发的收益性较高的商业地产，因此不仅具有融资属性，也成为开发商的促销手段之一；二是将一宗面积较大的适宜整体经营的商业地产分割成许多小份的产权来销售，然后整体回租。售后返租对我国大型商业地产的发展起到了显著的促进作用，但由于这一新型的交易方式在我国出现不久，在理论认识上还不成熟，在实践上也出现了很多问题。最近几年，由于房地产开发市场所供应的产品同质化现象极其严重，而且供应量偏大，致使竞争变得异常激烈。在产品销售进度难以理想的情况下，开发商只好在“回报率”、“返租年限”上大做文章，以求在最短时间内售出所有已经开发和待开发的产品，加速资金滚动。正因如此，售后返租又重新抬头，回报率也从几年前较保守的每年 6%至 8%升到了目前的 8%至 15%不等，返租年限也从以前的 3年左右变成现在的 10年之久。无论是从纯销售到租售结合，再到只租不售的产权租售模式变迁，还是逐渐崛起的资本运作模式，开发商不断推陈出新的租售模式需要投资者一一区分清楚，才能在找到适合的投资目标时，控制好相应的风险。因而，辨别和。
建造商场，自己做零售还是出租商铺好 看你看重什么了。所谓“建造商场”，我的理解是做“商业地产”。对于资金实力雄厚的大型集团，比如大陆的万达、新加坡的嘉德（国内称凯德），因为“不缺钱”，或者说，看重、看好长期商业利益与商业环境前景，采取的是自持物业，只租不卖的模式。当然，具体运作时，万达是一部分拿来自营（万达百货），一部分拿来出租，而嘉德是全部出租，但“出租”性质也有两种，一种是根据本地商圈特点，寻找当地中小型租户，另一种是大型合作企业，比如沃尔玛，属于战略合作方甚至战略投资方，这就已经超越了“出租”范畴。而对于地方性的房地产开发商，考虑到零售的专业性，还是不要自营的好。引入专业管理团队，用购物中心模式管理，是目前比较合适的方式（当然这也要看具体商业地产的规模、商圈特点等，综合考虑），通常购物中心会引入一家或多家主力店，比如由大型知名百货公司、大型超市等担当。其余的规划为电影院、美食城、名品街、…诸如此类。还有一种，最“省事”的，先卖了，回笼资金，再“返租三年”之类，但这种形式，基本上搞不好，因为钱拿到手了，物业不是自己的了，也就没心思经营了。如果考虑自己企业的长远信用，最好别用这种方式。
我想在小区开一个店铺，开一个水果，蔬菜零售的店铺行吗？ 看你想开哪种类型的蔬菜店了，如果是新零售社区共享果蔬店，首先是采购设备，然后确定店铺地址，最后进货经营就可以啦。
开发商以商铺返租出售商铺是违法吗？ 开发商在出售非住宅的时候，高额返租是非常常见的手法，尤其是商铺和公寓是重灾区。返租出售本身听起来是一件很好的事情，毕竟买家购买公寓商铺本身也是需要出租盈利的，所谓一铺养三代，完全是靠旺盛的人气带来高额的租金回报，如果有一个公司可以帮助统一管理出租，还可以享受高额的租金回报，这自然是一件好事。可是返租出售是被国家多次明令禁止的！这又是为何呢？最重要的猫腻在于发展商在正常售价基础上提高售价，本来售价过高，老百姓可能就不愿意购买了，但是发展商将收到的部分房价通过补贴房租的形式返还给买家，这使得不明就里的买家觉得租售比很高，投资回报率很高，于是就觉得这个项目很划算。所以就入手购买了。可是当公寓或者商铺卖完之后，发展商可能就变脸了，有可能1公司宣布破产，买家就收不到租金了，2部分公司确实也投入人力物力招租，也经营了，也如约支付了租金，可是等约定的租期到期后，不再续租，业主回收公寓商铺后自行出租发现根本不可能收到那么多租金，发现上当了。由于这种骗局比较隐秘，不知情者很容易被高额租金回报吸引购买，所以政府对此三令五申的禁止。但是在利益面前，这种事情又是时常会冒出来，难以禁止。如果说包租出售是违规的，。
零售整租的铺子有小产权证吗？ 整租零售的铺子都是一铺一证的
