业主委员会经费来源 杭州市业委会筹备费用

不在小区的业主可以委托他人代替自己参加业主大会并投票选举业委会吗？ 当然可以的，只要你写个委托书给他并附上你的身份证或房产证复印件，就可以了。业委会可以查物业公司帐目的法律依据 业委会不可以查物2113业公司帐目的法律依据。业5261主个人去查账，4102物业公司可以拒绝，否则1653业主可能滥用这项权利，给物管公司的工作带来很多麻烦。关于物业公司的财务问题：1.业主认为，物业管理费是大家缴的，物业公司的利润也是从中得到的，为明白这笔钱的去向，业主有权查账；2.而物业公司认为账务是企业的商业机密，住户觉得出的钱值，就继续用他们；如果觉得服务不好，可以请他们走人，但无权查账；3.就现行规定来说，业主委员会有权利“监督检查物业管理经费的使用情况，审定物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算”（《杭州市住宅区物业管理暂行办法》第16条），业主作为费用支付人，有财务监督的权利；4.查账目是监督其财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主等，但业主私人出面查账，方式欠妥；5.作为监督方与被监督方，都需要就检查结果作出权威的、有法律效力的结论，而一般的业主不具备专业财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。你愿意做业主委员会主任吗，为什么？ 本人小区第二届业委会正在选举当中，我报名了参选了。我知道业委会吃力不讨好，难干，但是想让自己住的小区更好，你自己都不不站出来你还指望别人？靠别人不如靠自己，只有自己出来试试了，尽力而为吧。开发商能不能委托物业法人代表进业委会筹备组 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。小区业委会筹备组成员是否可以参选业委会委员，若果能参选，何时终止筹委会成员资格有人说成立业委会有点艰难，为什么？ 这是问答中事关物业管理方面的焦点问题，当然也是最值得讨论的问题。业委会成立难，这是公认的全国性难题。各大城市中，（除上海之外）包括北京、深圳、广州、杭州等等这些物业管理水平较为先进发达的城市地区，其业委会成立率仅在30%左右。业委会成立难的原因，问答中讨论过多次：一、程序复杂。按住建部《业主大会业主委员会指导规则》，（以下简称规则）自接到业主申请并在街道办指导下成立筹备组，到召开业主大会选举出业委会，并成功的进行了备案。这一期间顺利的话也至少需要半年左右。问题是，一旦在某个环节公示期间出现了质疑的声音或投诉，整个程序就可能被完全打乱，甚至整个程序的合法性也会受到质疑，进而成立业委会的目标就可能被无限期搁置，以致再无下文！二、街道办与社区居委会支持力度不够。《物业管理条例》及《规则》均明确规定业主应在街道办的指导下召开业主大会并选出业委会，这样规定的目的是强化街道办的属地化管理，更有利于保护业主的合法权益。但从实践来看，街道办对于整个业主大会成立过程的支持力度明显不足，甚至在某些方面还会起到相反的作用（例如业委会的备案）。其中可能夹杂某些深层次的原因，这里不妄加分析。三、业主参与意识不足。。业主委员会是干什么用的 一、业主委员会成立需要具备的条件：1、小区的入住率需要达到50%以上2、首批物业交付已满2年且小区入住率30%以上3、首批物业交付达3年及以上的二、业主委员会成立要走的。

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