为什么法院拍卖的房产越来越多？比市场价还便宜，能不能买？ 房产拍卖租户向法院递交材料

法院执行强制拍卖房屋后，这个租赁合同能解除吗？ 法院执行强制拍卖房屋的租赁合同不能解除，必须租赁使用到租赁期满。《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。有些人在租完房子之后，本以为终于可以开开心心住上属于自己的房子的，可是却突然被告知，这个房子被拍卖了。那么到底租房被法院拍卖怎么办呢？今天华律网小编就通过一个。为什么法院拍卖的房产越来越多？比市场价还便宜，能不能买？ 自从2018年下半年开始，各地法院拍卖的房产每月都在不断增加，这其中的原因是多种多样的，但是主要原因有二个：一是，由于房主无力偿还贷款被银行申请拍卖，这种情况刚需比较多。通常是由于国内经济不景气，房东突然发生人生变故，一时又无法解决，只能被银行告上法院，由法院来替房东卖房还债。举个例子，网友小郭之前月薪2万，买了一套月供要1万的房子。结果今年初遇到互联网裁员潮，被公司裁掉了。而在近大半年的时间里又找不到合适的工作，月供眼看就要还不上，房子只能被银行收走拍卖，七八十万的首付就可能打水漂。另外一个原因是，由于房产被抵押，但是由于抵押人不能按时偿还借贷，被债权人申请拍卖。这主要是炒房客或者企业主，他们喜欢把不动产进行抵押向银行贷款，结果由于资金链断裂，一时还不上，被银行告上法院，也会遭到法院的拍卖。不过，尽管是法拍房，但拍卖房子的起拍价会比市场价低30%，所以很多网友询问，现在法拍房越来越多，我们是否可以购买法拍房呢？从理论上讲，法院拍卖的房子是可以买的，不用担心产权、手续等问题的合法性。但是法院对购房人在拍卖行为以外的权益并不关心。因此，购房者还是会面临较大的风险。首先，法院拍卖的房子，打7折出售，。法院拍卖房产说明：被执行人现居住在内，自行清迁，什么意思？ 现在的司法拍卖房都存在一个问题，就是清场难，法院的拍卖公告上也大多数注明房产是不交吉，需要买受人自行去解决清场问题。所谓的“不交吉”就是虽然可以通过拍卖方式取得产权，但由于各种原因房屋不能交付买受人使用。一般不交吉的情况可分为带租约和被他人占用，今天就为大家介绍如何解决清场的问题。法院拍卖的房屋有时存在着各种瑕疵，带租约不交吉的情况是很常见的。不少买受人在成功拍卖房屋以后，取得了房屋所有权，准备收楼时发现房屋有人居住，一问之下原来租户和原业主签订了租赁合同，有的几年，有的甚至长达十数年，而且有部分案例里的租客还一次性付清了多年的租金，以“买卖不破租赁”为理由拒不搬离房产，使买受人无可奈何。虽然根据《合同法》确实有“买卖不破租赁”的规定，但也要分几种情况讨论：一、租户与原业主签订的租赁合同发生在房屋被查封前还是被查封后？如果租赁合同是在房屋被查封后签订的，可判为无效，因为根据法律规定，被人民法院采取冻结、查封的财产，其财产所有人即丧失了对该财产的处分权，因此在法院查封后所签订的租赁合同是无效的。二、那么在法院查封房屋前所签订的租赁合同就一定有效吗？未必，根据法律规定，法院拍卖当事人的。法院已经进行拍卖的房产，现在显示有租户，租户是九月份到期，那么我现在把这个房子拍下来他的合同有效吗？ 你可以主张房客搬出。详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）： 从法院拍卖的房产，买了后才听说有租户，那么我现在把这个房子拍下来他的合同有效吗？你可以主张房客搬出。。法院拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？

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