企业债权融资的抵押物都有哪些？抵押物不同是否贷款额度、利息、周期也有变化？ 抵押物有很多，通常来说有房产、土地、设备、应收账款等等，但影响额度、周期、利息的主要因素是“融资产品”，而不是抵押物的不同。我们一个一个来看一下。房产抵押房产主要分为普通住宅、商业用房及工业用房，这三个抵押物品种在贷款的时候最大的区别就是抵押率，通常普通住宅的抵押率最高，商业用房次之，最低的是工业用房。举个例子，比如您的普通住宅评估价值是100万，普通住宅在银行的抵押率一般最高可以达到70%，那就是说这个房子可以对应70万的债权。所以抵押物是不影响贷款的金额和利息等因素的。这里还有一种特殊的贷款，就是固定资产贷款，这种贷款用途就是用于建造某一个固定的项目，所以期限一般很长，通常是5－10年，毕竟从盖一个建筑物到投产需要时间较长，所以贷款的期限、利率等取决于贷款品种而不是抵押物！土地抵押这个较容易理解，就是土地使用权的抵押，记住是使用权，因为我国的土地只有使用权，是国家的嘛。但是一般来说很少有贷款的抵押物仅仅是土地的，都是需要土地及对应的地上建筑物，单独抵押土地，一般抵押率很低，大概在50%，甚至更低。机器设备一般来说能够让银行认可的机器设备抵押，那机器设备都是高精尖的，普通的机器设备一般不认可。但是。
怎么确定房地产抵押价格 房地产抵押价格=(市场价格-政府税费-贷款利息-违约金-损害赔偿金-处置抵押物过程中的费用-应补缴政府的出让金)x风险修正系数。其中，风险修正系数由抵押期间房地产市场变化。
物业抵押贷款风险有哪些 (一)租金收入要依赖承租方的经营状况。由于受经济发展周期和承租方经营能力的影响，承租方的持续经营能力存在一定程度的不稳定性。如果企业经营不善或者外部环境变化，导致。
银行房屋抵押贷款能贷多少额度 银行房屋抵押贷款能贷多少？银行房屋抵押贷款额度又是多少？对于急需用钱的朋友来说，远水恐怕解决不了当下的燃眉之急。在此情况下，借款人可将希望寄银行房屋抵押贷款，坚守。
2017中国房地产行业现状是怎样的 转变地方*对“土地财政”的过度依赖，靠房地产拉动发展经济的现状，土地是一种特殊的商品，地方*应该规范土地的价格，降低财政收入中土地出让金的比例，地方*应积极拓展。
房地产抵押及抵押率 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况，结合过去房地产市场的变化规律和分析预测未来(抵押贷款到期时)的政治、经济及社会状况的变动趋势后，对房地产在抵押贷款到期处分时的市场价格的估算。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大，房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。金融机构能否准确把握抵押房地产的预期价值，将对金融资产能否有效经营起决定作用。对房地产价格的低估，无疑会影响金融机构贷款的盈利，高估则会影响金融机构贷款的安全性，以致产生不良资产。因此，对抵押房地产进行客观、公正而准确的估价，可以规避和降低房地产抵押贷款风险，促进房地产抵押贷款业务健康有序地开展，具有重要的意义。一、抵押价格的评估原则为确保抵押贷款清偿的安全性，在对抵押房地产的价格评估时需要掌握和贯彻以下三原则：第一，保守性原则。在求取委估房地产的市场价格时，对价格有影响的因素和数据很多，对各种数据进行分析、。
经营性物业抵押贷款的办理条件是什么 经营性物业抵押贷款-条件<；br>；1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；br>；2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不。
