商住楼只有40年产权，到期后怎么办？国家会无偿收回吗？ 法律还没有具体的规定. 当前在线律师：，咨询律师免费，3~15分钟获得解答！紧急咨询 河北创客律师事务所 专业：损害赔偿 经济纠纷 婚姻家庭 婚姻家庭 暴力伤害 暴力伤害 。
商住两用的房子四十年的产权到期了怎么办？谢谢 根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
40年产权公寓到期后怎么办，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
40年产权公寓，到期后怎么办？ 最近不少房友问我，公寓满了40年后怎么办？这个问题确实是每一个买公寓的房友需要关心的问题，毕竟与住宅相差30年，这个差距还是有蛮长的.不过在房老师刚接触房地产时，就听说了到期后自动续期的说法，做为才买了公寓的我来讲，40年就40年吧，反正这么多人都买了公寓.不过今天给房友们做解答，也不能空评个人观点，还是为大家整理了一些权威资料.两会期间，李总理谈到70年住宅到期后怎么办？给到回复“可续期、不需申请、无前置条件”，虽然重点是强调了住宅，但是最后也有强调不动产出台保护政策，长沙在2016年下半年全面实施两证合一政策，将房屋所有权证和土地使用权证两证合一，统一登记在不动产权证书上，统称不动产，住宅、公寓、写字楼、商铺都属于不动产。这里我们要明白一点：不动产有房屋所有权和土地使用权两部分组成：房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。物权法也有明确规定住宅到期后自动续期的说法，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。虽然没有规定具体的续期方式，不过在深圳就有这样的案例出现，一套市场价值800万的50年住宅，到期后仅续缴了4.5万元，不到总价的1%。关键是它。
商住两用房40年产权到期了该怎么办 在正常情况4102下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的1653主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有。
商住两用房子能买吗？40年后产权到期了怎么办
