做房地产销售，面对客户的种种借口怎么办？有没有什么应对话术？求大神指教一二 1、我需要好好想想，怎么办？2、客户说：我只是随便看看，怎么办？3、客户说：我是替别人看房，怎么办？
现在应该在成都买房吗？ 你明年买就晚了，今年之内必须买。我现身说法吧，我自己有一个套二的小户型，去年年底准备买个大的改善一下住房，但是资金没有到位，就说缓一下，结果过完年我家附近二手房就飙升至2万多，而且大户型拿出来卖的不多，就算有合适的也买不起，就决定放弃买第二套房的念想了。今年5月听一个搞房地产信息相关工作的朋友告诉我政府新房限价，二手房价格与新房价格倒置，让我不要买二手房，而且告诉我现在是买房的比较好的时期。我立马回家和父母商量了一下，同意了以后就到处看房，看了几个楼盘，确实很划算，但是都没有买到，有个楼盘是找了关系，开盘那天销售都没有通知我，整了两个月，最后花了很大的代价才买到一个抢手楼盘，就是被重罚的华润柒公馆。就在一周之内，贷款利率上浮了两次，而且一直备案不了，我才交完首付没有多久，同事就告诉我很多楼盘要求全款了，而且我是买过两次房，又卖过一次，有两次贷款记录，幸好之前的政策是认定我买二房之前的那套房付完了按揭，所以算首套房，要不然我根本不可能只交三成首付就可以买第二套房，而且现在银行的贷款很难批下来，政策会越来越不利。最主要是你等到明年，万一不限价的话房价会猛涨的。
在东莞到底该不该买房？30万首付，还房贷要还到65岁？ 如果从城市发展和人口对房价的影响来看，东莞的楼市存在着不错的基础，在有自住需求的情况下考虑一下与自己经济能力相匹配的房子也未尝不可。至于对未来不确定因素的担忧，一方面需要丢弃安逸的想法自己努力去克服，另一方面有些条件会随着时间的推移一起改变，所以只要不是过分超越自己的能力，大可不必过分担扰。一、东莞的房价概况。从东莞市统计部门更新到2019年10月份的新房网签统计数据来看，全市网签均价是2.1万左右。虽然东莞市市辖面积只有2400多平方千米，但市内的房价非常不均衡，在33个镇区中，新房房价高的镇区均价都超过3万了，而低的镇区1万出头，距离并不算远，但差距却很明显。而二手房均价小于1万的镇区就有5个，而即使同在高房价的镇区，其实也有不少价格比新房低很多的二手房可以选择。包括新房和二手房在内的所有房子，价格主要分布在6000-20000这个区间，因此对于有压力的购房者来说，只要眼睛不是只盯着新房或者大型较新的小区，根据自己能力可选择的范围还是比较大的。而且东莞整体区域并不大，如果以市区往外辐射，从进入高速路口算起，半小时几乎可以到达所有的镇区，随着未来交通的进一步完善，这种距离无疑会进一步缩短，则不同区域的房价将可能。
请问第一套全款买的房，第二套用贷款是否算二套房贷 二套房是认房又认贷，2113只有你有房或有贷5261款，都属于二套房。2.如果4102是买卖要交税，这1653税不定，看情况。如果是自然继承就不用税。如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。2015年9月30日，央行再次调整，对不限购城市商贷首付比例降至25%。具体的贷款，每个城市不太一样，可以详询贷款银行。扩展资料：二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。政策。
如果买第二套房可以用公积金贷款吗 第二套房是可以用2113公积金贷款的。以郑5261州住房公积金4102为例，根据郑州住房公积金1653中心下发的《住房公积金贷款须知》规定：使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。扩展资料：《住房公积金贷款须知》贷款条件规定：1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额。
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二套房，三套房的首付比例分别是多少 2018年4月211317日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房5261价过快上涨的通知》，4102提出十条1653举措，被业内称作“新国十条”。“新国十条”其中要求：1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%；2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；综上所述，也就是说第二套房的首付比例不能低于50%，而第三套房由地方具体规定，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。扩展资料：第二套房贷款条件：1)借款人具有完全民事行为能力；2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还。
