用地面积乘以容积率等于建筑面积，为什么往往项目对外公开的建筑面积要比用地面积*容积率得出来的要大啊？ 规划方案审批配套用地和建筑面积

工业用地办理流程 所需材料：1、申请报告（原件及A4纸）2．建设用地规划许可证（原件及A4纸复印件各一份）3．营业执照及企事业代码证（核对原件存A4纸复印件各两份）（限单位申请用地）4．法人代表身份证书（原件两份）（限单位申请用地）（由本局服务大厅提供给申请者填写盖章）5．法人代表身份证（核对原件存A4纸复印件两份）（限单位申请用地）6．代理人身份证（核对原件存A4纸复印件两份）（限委托办理）7．委托书（原件两份）（由本局服务大厅提供给申请者填写盖章）（限委托办理）8．立项批文（原件）或经核对的政府常务会议记要（A4纸复印件）9．项目可行性报告及批文（原件）10．资信证明（原件）11．项目平面布置图（原件）12．环保、林业、消防部门意见（原件）13．用地红线图e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333366303665（本局信息中心出的原件两份、规划局出的原件及复印件各一份）14．地籍调查土地登记审批表（原件）（由本局服务大厅提供给申请者，不用填写只在第4页“本宗地指界人签名”处签上经办人名字即可）15．需提供的其他部门书面意见办理流程：1、申请者先到本局服务大厅领取相关表格后到信息中心出建设用地红线图；2、备齐材料后再到国土资源局。工业用地在用地审批过程中有个规划控制指标是说建筑面积不能超过总面积的15％，这个东西的依据在哪里有 规划局的测算，加上出图公司的规定。但是不是小于15，是大于吧。规划局审批住宅用地配套的商业面积比例最大是多少？ 城镇住宅用地商业配比不得高于8%，若要配比较大商业，除非你的土地性质为兼容用地（住宅兼容商业，最高不高于20%）如何修改规划建筑面积？ 要回答这个问题必须先知道项目规划审批时候需要办理的规划手续，一是规划条件或用地规划许可证(在该手续上明确地块的规划指标，即可以建设的容量)；二是工程规划许可证，有了用地规划许可证或规划条件，业主就知道这个地块最多可以建设多少建筑面积，业主会委托设计院设计建筑方案来规划局批准，经审核通过后规划局会核发工程规划许可证，批准业主按这个方案去实施。所以修改经批准后的建筑面积分成两种情况：一是拟调整的面积在规划局批准的规划条件范围内但是超出工程规划许可；二是超出规划条件，肯定也超出工程规划许可证。前者只需到当地规划局办理工程规划许可证变更，后者需要先调整规划条件，再办理工程规划许可变更。规划条件变更有非常严格的要求和程序，一般如果没有十分充分的理由是无法通过的，变更后还要去国土局补交土地出让金。容积率=地上总建筑面积/用地面积；你这个建筑面积包含地上和地下的总面积，把地下面积减掉，然后除以用地面积就是容积率了规划部门审批规划的条件是什么？用地规划哪个部门批？ 依据中华人民共和国《城乡规划法》和《土地管理法》，规划部门审批的用地条件主要包括“容积率、建筑密度、容积率、建筑高度、建筑后退”等指标，这些指标由控制性详细规划确定，是编制修建性详细的主要依据，纳入土地出让合同，无用地条件的土地出让合同属非法合同；用地规划准确来说是用地规划许可证，是规划部门“一书两证”工具之一，由规划部门审批。欢迎探讨感谢分享，相关内容请继续关注规划师资讯；小编说：我是注册规划师，来自省城规院，我和我的团队奋战在城乡规划研学一线，有城镇规划、特色小镇、美丽乡村规划、田园综合体、旅游景区建设规划及相关法律法规资讯需要，请微悟空小学堂/头规划师资讯或在下面评论。用地面积乘以容积率等于建筑面积，为什么往往项目对外公开的建筑面积要比用地面积*容积率得出来的要大啊？ 根据城市规划技术管理审查规定，在一个项目中，存在一些地方是只计算建筑密度不计算容积率的，大致有以下几点：1、半地下室在室外地面以上部分没有超过1米的不计算容积率，只算建筑面积。2、地下室计算建筑面积，算到总建筑面积中，但是不纳入容积率计算。3、屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计算容积率，只算建筑面积。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）的比值。扩展资料：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。参考资料来源：-容积率《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》上的面积有什么区别？ 《建设用地规划许可证》上2113面的面积5261是所审批土地的占地面积4102；《建设工程规划许可证》上面的面积是所开1653发项目每个单体的建筑面积，简单的说就是每栋楼或其它建筑物的建筑面积。《建设工程规划许可证》上的面积比《建设用地规划许可证》上的面积要大的多，一般是《建设用地规划许可证》的面积乘以容积率就是《建设工程规划许可证》的面积。第一，《建设用地规划许可证》。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。有以下办理程序：1、建设单位在每个工作日持有关材料到规划局窗口申报。窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。2、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部。规划局审批住宅用地配套的商业面积比例最大是多少 没硬性规定，一般不超过10% 没硬性规定，一般不超过10% 北京 热门城市 北京 上海 广州 深圳 成都 重庆 天津 武汉 杭州 南京 苏州 济南 石家庄 西安 郑州 无锡 青岛 南昌 。规划局审批住宅用地配套的商业面积比例是多少 没有强制要求，如果周边配套商业设施齐全，100%的纯住宅也是可能的，如果周边商业设施极少甚至没有，会要求在项目内添加能保证小区住户日常生活的商业设施、教育设施等，。

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