房贷的真实年利率怎么算 表面的年利率按照等额本息模式还款远高于表面标注的年利率 不是啊，就是4.9啊，如果2113你想使用30年本钱5261的话每年光利息就是41024.9万，也就是每月16534000多，每个月只还1000多一点的本金，30年后你还欠银行大几十万呢。如果按等额本金的话每年还3万多本金就是每月3000左右，也就是你没用要7000多，现在你每月5000多，就是让你先少还点利息，所以等额本息就是开始利息多，随着本金越来越少，该还的利息也少了，还的本金越来越多，最后正好还清本息，这个都有公式可以算的，不存在还款高于表面标注的利率。
等额本息和等额本金，提前还款哪种更好？ 看了很多网上说法，问了朋友，搜遍知乎，我仍然认为计算这件事不是一件看似简单的事情。这里求权威大神来…
等额本息房贷中，提前还款20w的话，这20w还的是本金还是本金和利息？ 本金，全部是本金，没有提前还利息这个操作。1.银行的住房贷款利息都是按天计算，按月结息。比如你1号在银行贷款，10号就还清了贷款，那只会算这10天的利息，不会算一整年的。但大家也知道，银行也不会要求你每天都付利息，因为无论是存款还是贷款，都是按月来汇总利息的，只需要一个月付一次利息。2.提前还款后，还了的部分不用再付利息。比如房贷余额是50万，提前还款20万，那银行会重新计算你的月供，只会对余下的30万贷款计算利息。3.提前还款不影响利率。有的人房贷利率是基准利率基础上打8折的，那提前还款了20万，会不会就没有了8折利率？不会的，借款合同约定的利率，无论是上浮20%还是利率打8折，都不会再改变，提前还款多少也不改变。但也并不是说利率是固定的，因为基准利率是会变的，比如现在基准利率是4.9%，你的利率是上浮20%，那你的利率是4.9%×1.2=5.88%，假设两年后基准利率变成了5%，那你的利率就是变成了基准利率5%基础上上浮20%，5%×1.2=6%。利率是跟随着基准利率变动的，但你的上浮或打折都不会变。我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。
向银行借钱我每年还十万利息会不会少呢？ 不会的，银行贷款利率是固定的，所以你借一百万也是一分不会少的。
还四十五万房货，十五年期限，等额本金还款 每年还多少 现五年期以上的商业贷款基准利率为6.15%，贷款15万元，15年期，等额本息，月还款额1277.97元，总还款额230034.6元，其中利息总额80034.6元。
怎么分清自己的贷款是等额本金和等额本息？ 等额本金：每个月本金是固定的，利息递减，每个月还款额递减。等额本金每个月还款金额比正常等额本息月供要高三分之一左右。总利息比等额本息总利息要少4分之1或者5分之1左右。如果手里资金充足，还款能力强，建议选择等额本金，因为利息能少还十几万等额本息：每个月还款额不变，前期利息多，本金少。按月供4000为例，本金大概1500，利息大概2500左右。后续还款额、本金递增，利息递减。适合于近期偿还能力不足，资金紧张。适合长期还款
提前还房贷，怎么计算利息？哪种方式划算？ 若是在我行办理的个人住贷款，在“还款日”不发生变化的前提下，“提前还款”的金额分为2部分：1、提前归还的本金；2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。“提前还款”后，是根据您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前，一般是采用“保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况建议您通过经办行再详细确认。
