很多人喜欢买“老破小”的房子，是方便养老吗？ 有一定的关系，但不完全。老破小的价值老破小，顾名思义就是房龄长（可达四五十年以上）、装修差、面积小（不到20平米的都有）的房子。仅从居住体验上来说，无疑是非常糟糕的。但老破小有其自己的价值。1.地段好以上海为例，老破小集中在内环内的核心区域，地段是非常好的。出门就有地铁、走几步路就是著名商业区。2.配套设施齐全教育、医疗资源非常突出。比如，上海的大部分三甲医院都是坐落在核心区域。教育方面更是十分突出，大部分老破小自带学区概念。3.总价低老破下单价虽然不便宜，但由于面积小总价低。即使以10万一平计算，20多平米的房子总价在200多万元，相比于上海动辄上千万的房产便宜多了。另外，由于总价低，老破小基本都是普通住宅。这就能够省去一大笔税费，比如占房价5%的增值税就能省去，这笔钱也要6位数了。同时，二套房的普通住宅相比非普通住宅可以多贷款20%。老破小的受众群老破小优势、劣势皆有之，主要适合于几类人群。1.老年人老年人身体较差，经常跑医院。老破小离医院近方便就医。同时，老年人对于住房面积没有太大要求，老伴两人二三十平的居住空间也够了。2.想读重点小学孩子的家长学区优势的体现，能够把户口迁入老破小。由于总价低，很多。
2019年底北京东城“老破小”刚需可以入手么？ 东城学区第一是安定门交道口学区，第二是和平里学区。朝阳门-建国门学区，可能是未来两年冉冉升起的新星。东城区一共有32所初中学校，大家知道的是：东城的差初中，在朝阳可以排中游。公认的TOP5是：五中分校、二中分校、文汇中学、171中学、汇文中学。3-5名会变，但前2是恒定的。不过以上几个肯定有点够呛，200w首付，首套的话可以看总价不到600万的房子。我推荐几个建国门到朝阳门一带的【恒基中心的汇豪阁】1997年的房子，一度是建国门内的地标。牛的是单价只有7万/平米，本小区携带汇文一小（25%直升汇文中学），之前卖出个600左右的，北京现在的行情这么冷，多约几户砍砍价。【金成建国5号】华润建设的70年产权公寓式住宅。西向的房子前方无遮挡，高楼层远眺西山夕阳。在挂有不到500万的房子。另外，您这个价位也可以看看西城的房子，德胜片区的人定湖西里，600万左右能上五路通小学；广内片区对应北京小学的广义街小区，长椿里小区，槐柏树南里60平的都能拿下；广外第二实验广外分校对应的手帕口南街40号院，两居520万，多了去了~您要是说这类房子还值得买吗，因人而异，有需求有实力可以买，别听那些说品质差的人胡说，学q房买的是学校不是房，今年学q房是全市涨幅。
为什么都优先买住宅，不买公寓？ 像小户型入住，为啥都建议买住宅，不建议买公寓，是公寓在政策上有什么劣势么？
住在上海高价地段的老房子里是怎么样的体验？ http：//www. 360doc.com/content/12/0 916/20/178233_236449532.shtml 看到评论里有人问为什么不装修的，补充回答一下，上海老房子里一拆迁基本上就是一场腥风血雨，谁家里面。
花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗？ 一个没有中介的信息发布和查看平台 gu-gu.com 3 人赞同了该回答 无伦什么理由，远离老破小！发布于 2020-03-05 ？ 3 ？ ？ 5 条评论 ？ ？ ？ 喜欢 ？。
旧改后的老破小值得买吗？该如何挑选呢？ 大家好，我是勇谈。2018年10月份棚改货币安置被变相叫停后，不少城市已经开始了用旧改来代替棚改。近日国务院重磅发文“重点改造2000年底前建成的老旧小区”，意味着老旧小区改造开始步入官方正式轨道。那么旧改后的老旧小区值得购买吗？其实知道房产值不值得购买还算取决于其背后的资源属性这个道理后，大家就明白什么样的旧改小区值得购买了。借此机会简单谈谈我的观察。老破小房产从居住角度来看其实并没有多少价值，市场上老破小但凡能够卖得出去的都跟其背后的资源属性有关系2000年左右的老破小房产不是单位房产就是目前的市中心房产，背后的资源属性很强如果你在大城市居住过后，你会发现一个十分有趣的现象“很多家庭宁可居住在不足40平米的老破小平方里面，也不愿意卖掉换一套电梯房”，为何会是这样？很大一部分原因就是因为这样的老破小周边有1-2座当地的重点小学或者中学，也就是我们经常说的“学区房”。经常在新闻上看到不少父母为了子女能够进入一套优质学校宁可花费几十万上百万购买一套从来不居住的老破小房产。所以，从这点来说到底要不要购买改造后的老破小关键还是在于其背后的资源属性。无论是棚改还是旧改的目的都是为了提高居民的居住环境和舒适度，旧。
未来5年，西安的房价上涨空间还有多大？ 我是土生土长的西安人，高新有一套180的房子自主，鄠邑有一套140的房子空着，最近因为孩子上学（五大名校）一直考察楼盘。我来说说西安房价。西高新楼盘基本20000多了，要是高新的学位房基本30000起了。曲江一期基本35000以上了，二期新盘也在20000左右（二手的14000左右）。沣东好的楼盘基本上18000左右。西安的房租70—90平的精装，高新的租金大概3000左右，曲江一期也差不多，二期2500左右。别的地方租金也差不多。我算过一笔账，假如在高新买套100平的房子（交通便利、新盘）大概200万，所有费用交清、装修后可以拎包入住，得花220万（全款）房租大概3500，年租金42000。那么收回成本得53年（不考虑租金上涨，也涨不到哪去）。还不算开发商拿地盖楼的时间，而中国的建筑寿命只有40年。按照现在银行的大额储蓄（100万起），基本上能给到4.2，也就是年利率84000。你可以算下看划算吗。而且西安的楼盘烂尾的、开发商随便涨价的、交房没有期限的、精装全是垃圾的、买了房不能就近上学的基本是常态。
在北京月薪多少才能买房？ 假设你计划在5年内攒钱，在北京买一套120平米的2室2厅2卫的房子，仅供两人结婚到三口之家最初的十年居住，我们来算算帐，你每天要挣多少钱才能在5年内交出30％的首付款，并继续交20年每月3000元的按揭贷款。房价按照每平米36000元计算，120平米房的房款是432万，30％首付款是130万，加上买房时需要缴纳的律师费、保险、贷款手续费和交房时的公共维修基金等等杂费15万元左右，你在买房时手中的现款不能少于140万。5年时间，按照一年220个工作日计算（现在绝大部分单位都是按工作日记薪的），一共是1100个工作日。140万除以1100个工作日，等于1272元/天。也就是说，为了买房，在这5年里面，你每天必须净存1272元。当然，每天只挣1272块还不够，我们还要算算这5年的生活、娱乐等等开销。在北京，一个上班族每月最基本的交通费200元（这是比较少的了，基本不打的）；伙食费一般单位都会解决中午一顿，所以主要是早餐和晚餐，早餐不会超过5块钱，晚餐不一定，父母在北京，还可以省一点，否则一个月怎么也得300块。所以一个月伙食费，我们就算500元（这是应酬很少的老实人的花费）。娱乐费用，一场电影，就算是每周二的半价电影，起码也要20元；唱一次卡拉OK，就算是钱柜中午场管。
在城里买房，农村的房子会收回吗？ 在城市里面买了房。但不能看里面的老房子会被回收吗？你是想拆迁补偿想疯了吧？农村里面房子，他为什么要回收呢？你那个破房子，他要来有什么用呢？所以不管你在城市里面买了多少套房子，你农村里面的房子依然是你的不会回收。房子塌了，可能宅基地就不是你了。假如你在城市里面买了房子，但是你的户口也搬迁出去的时候，农村里面的老房子，在没倒塌的时候依然是你的。但是如果你这个老房子太破了，经不起风吹雨打哪一天它不开心就突然自杀倒塌了。这个时候呢，房子下面的宅基地可能就不是你的喽。这种情况之下由于你的户口已经搬迁出去，你的房子倒塌之后，下面的宅基地就要回收到村集体了。所以如果你的户口搬迁出去的时候，你最好趁着你的老房子没有倒塌的时候，能够尽最大的能力去修缮它，就赶紧去维修一下，不要让他自己倒塌了哦。户口在哪里决定了，你是否能够享受。针对于农村里面的老房子很多，有的人都有恋旧情结。比如说在超市里面生活和工作，甚至没有房没有车，但是空闲的时候，依然还想回老家一趟，去看看自己的老房子，还想在农村里面度度假，放松放松。所以这种情况下，如果你的户口不在农村里面，那么这个时候我们应该想办法把这些老房子修缮加固好，不让他。
