什么是收益法收益法适用的前提条件是什么 也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之百一。收益法是预计度估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折问现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象答的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。收益法适用的前提是要求评估人员内要具有容很高的业务素质，尤其要具有很强的综合分析问题和解决问题的能力。
简述收益法的适用范围 收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加。以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益。
什么是收益法收益法适用的前提条件是什么 参考答案：解析：收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值。
收益法应用的前提条件 资产评估收益法，是指通过估测被评估无形资产的未来预期收益进行折现或本金化，用以确定无形资产价值的各种资产评估方法的总称。p>；收益法是评估无形资产的首选方法和。
什么是收益法？收益法适用的前提条件是什么 收益2113法(income approach，income capitalization approach)，也称收益5261资本化法、收益还原法，是房地产评估中常用的方法之4102一。收益法是预计估1653价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。收益法适用的前提条件：1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在较为稳定的比例关系。2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。3、被评估资产预期获利年限可以预测。扩展资料：净收益每年不变收益为有限年期的公式：（V：房地产价格，a：房地产年净收益，r：折现率，n：剩余收益年期）参考资料来源：-收益法
1. 假设开发法，市场法，收益法的本质，理论依据，适用对象，条件是什么？各种方法估价如何操作？ 假设开发法也称2113为剩余法、预期开发法5261、开发法、是预测估价对象开发完成后4102的价值和后续开1653发建设的必要支出及应得的利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。假设开发法的本质：与收益法相同，是以房地产的预期未来收益（具体为预测的开发完成后的价值减去预测的后续开发建设的必要支出及应得利润后的余额）为导向来求取房地产的价值。假设开发法的理论依据：与收益法相同，是预期原理。假设开发法适用的估价对象：凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价，包括可供开发建设的土地（包括生地、毛地；熟地，典型的是房地产开发用地）、在建工程（或者称为房地产开发项目）、可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产（包括重新装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）。运用假设开发法估价条件：①要有一套统一、严谨及健全的房地产法规；②要有一个明朗、稳定及长远的房地产政策，包括有一个长远、公开的土地供应计划；③要有一个全面、连续及开放的房地产信息资料库，包括有一个清晰、全面的有关房地产。
收益法适用的条件，是房地产的收益和（)都易于量化。A．风险B．价值C．价格D．金额 正确答案：A解析：收益法适用的条件，是房地产的收益和风险都易于量化。
成本法、收益法和市场比较法在资产评估中的适用范围和基本条件是什么？ 前提条件 市场法： 1、需要有一个充分发育活跃的资产市场；2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与 。
收益现值法的适用范围有哪些？ 由以上应用的前提条件可见，运用收益现值法进行评估时，是 以车辆投人使用后连续获利为基础的。在机动车的交易中，人们购 买的目的往往不是在于车辆本身，而是车辆获利的。
