40年产权公寓适合自住吗，划算吗？ 不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。50年（40年）产权劣势：1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。50年（40年）产权优势：50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。
想买一个小公寓自己住，产权是40年的，该不该买啊？ 哪里的商用公寓？还剩多少年？北京的非住宅都是必须全款的，有小公寓的全款不如付个住宅的首付。公寓居住成本比住宅要高，升值没有住宅快，又不能落户，居住环境通常也比住宅复杂。
40年产权的公寓房，到底能不能买，请业内人士帮我分析一下？ 具体的要看公寓房的规划，现在都叫SOHO，看地段和楼盘的定位，购买后是投资还是自住，情况也是不一样的，投资的话，回报率会比一般住宅高一点。自己住就要看个人的观点了。
既然40年产权的公寓全是缺陷，为什么他会存在呢？ 如题感觉40年产权的小公寓满满缺陷啊。可市场上为什么还会有这种房子存在呢-…
买公寓房产权40年如果自己常住划算吗？ 你好，你的问题，直白说就是买40年产权的商业房还是70年住宅房的区别，接下来，我就来给你做个详细的解析呢1、40年产权和70年产权到底是什么意思？产权就是指产权人对房屋拥有的所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其房产年限是永久的。土地是国有的，居住用地土地使用权出让的年限是40、50、最高70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权！2、我们买房是产权40年的还是产权70年的更好？如果从首付比例、货款利率、买房契税，办产权证费用及过户等地方看，40年产权的费用都要比70年住宅的高根据最新的《中华人民共和国物权法》来讲，一个是40年补交土地出让金，一个是70年才交。如果从按揭方式来看：70年产权住宅可以选择公积金贷款或商业按揭，首套房子首付至少20%-30%（根据各个地方政策），贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低而40年产权商业房首付50%，不限购，但只能用商业按揭，最长10年且利率要上浮10%，有缴公积金的人就浪费。
有人买过40年产权的公寓房吗？买这种房需要注意些什么呢？
商业产权 40 年期限的公寓，自住有什么问题？ 成都的商业产权做住宅，改成小跃层。这种房子买来自己住，和70年地权的住宅除了年限以外有其他什么问题或…
40年产权房自住值得购买吗，产权到期后续约要交多少钱，如果产权到期后拆迁会不会有赔偿 一、四十年2113产权房子利弊：利：40年产权的房子5261并不是小产权房也不4102是违章建筑，是可以正常购买1653的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。二、40年产权房到期后续约方法：其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就。
40年产权的公寓值得投资吗？ 作为一个做了多年的房产中介经纪人，接触到很多投资客户，跟他们聊了很多这个话题。同时对公寓这块的投资回报比相对了解一些。可以跟大家简单分享下我的浅薄的看法。一，大家多少对40年产权的公寓情况多少了解一些，首付一半，贷款年限10年，贷款利率上浮10%，一般面积较小，能够自住注册公司。相对出租比较便利，租金相对同价位的住宅用房要高。比较适合追求长期稳定租金回报的客户。不过在购买时需要选好楼盘地段。二，购买公寓的置换价值目前要明显低于商品房。我之前在青岛做时同一地区的住宅价位都翻了一番了公寓卖价都没怎么涨。主要一方面产权年限少，水电都是按商业用电征收。另一方面公寓交易税费相对来说比较高。转手置换回报率低。楼主可以根据自己的情况选择，毕竟没有最正确的选择，只有最适合楼主的才是最好的。大家有不同意见可以在评论区留言，或关注我，大家互相讨论学习。
买40年产权公寓投资价值？ 坐标合肥，看中公寓中环CBD（方便知道的指导建议），50㎡左右，均价8K，双地铁口，成熟商圈，附近租金价…
