计容积率建筑面积指的是什么？ 1.计容修建面积=小区内一切核算容积率的修建面积之和。核算容积率面积=计划条件容积率X计划修建用地上积 注：计划修建用地上积应等于或小于总地图用地上积，建成后项目容积。
建筑容积率是什么意思
什么是不计容积率建筑面积 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。有部分面积是可以不被计算进去的。计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。配套用房(物业房、会所、幼儿园等公共使用的建筑)、地下车库、架空车库（低于2.2米）、阁楼若是高层17F+1/1，代表17层+1层阁楼+1层架空车库其中阁楼和车库一般都不计容
地下建筑是否计入容积率？ 通常2113情况下，地下室用作车库5261、设备用房的，其建筑面积不计入4102容积率，用作商1653业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。举个例子：我们熟知的地下室停车位其实并不计入容积率。《厦门市土地增值税清算管理办法》（厦门市地方税务局公告2016年第7号）第三十四条第（二）款规定，“同一个清算项目，可以将取得土地使用权所支付的金额全部分摊至计入容积率部分的可售建筑面积中，对于不计容积率的地下车位、人防工程、架空层、转换层等不计算分摊取得土地使用权所支付的金额”。扩展资料容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算。
