资产评估增值的帐务处理和税务问题 1、会计上可以按评估后的价格提取折旧和摊销无形资产。2、增资要缴纳印花税 3、评估增值部分的折旧、摊销额不得在企业所得税前扣除。4、评估增值不需要缴纳增值税或企业。
房地产资产评估入股，再次销售，要交土地增值税吗？增值税是以评估价格还是以原值为基准 凡转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物的纳税人，按照土地增值税的有关规定，对于需要根据房地产评估机构评估价格计税的，可委托经政府批准设立、并按照《国有资产评估管理办法》规定的由省以上国有资产管理部门授予评估资格的资产评估事务所、会计师事务所等各类资产评估机构进行受理有关转让房地产的评估业务并将评估报告如实报送地方税务部门确认。
价值评估中如何考虑土地增值税 在价值评估实务中，经常会遇到土地增值税的问题。对于价值评估中是否考虑土地增值税以及如何考虑土地增值税在评估实务中存在着一些分歧，笔者就价值评估中常见的土地增值税问题进行了一些思考。一、我国现行阶段关于征收土地增值税的相关规定土地增值税是对有偿转让固有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。我国的土地增值税属于“土地转移增值税”的类型，将土地、房屋的转让收入合并征收。作为征税对象的增值额，是纳税人转让房地产的收入减去税法规定准予扣除项目金额后的余额。《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权及地上的一切建筑物及其附着物产权，并取得收入的单位和个人，包括机关，团体，部队，企业事业单位，个体工商业户及国内其他单位和个人，还包括外商投资企业，外国企业及外国机构、华侨、港澳台同胞及外国公民等。土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行征收，对于房地产分期开发的项目，以房地产分期项目为单位征收。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。二、土地增值税的处理方式目前，在价值评估实务中，常见的。
无形资产中土地评估增值是否缴纳所得税 无形资产中土地评估增值不用缴纳所得税。土地评估增值部分只要摊销，就要按照摊销部分乘以适用税率缴纳所得税，不摊销则不用计算缴纳。帐务处理如下：土地经评估增值部分入账：借记“无形资产－土地使用权”，贷记“资本公积－土地评估增值”。无形资产（Intangible Assets）是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。
土地增值税旧房转让扣除为什么要用评估价？ 我前一段正好经历了一宗公司名下住宅性质房产转让涉及的土地增值税问题，中间曲曲折折，反反复复，但最终结果令人满意。我将自己的经历分享如下：首先，有些朋友说的很正确，旧房转让中属于自然人所有的住宅性质的房产，在转让时土地增值税是免征的。如果旧房原产权人为单位，或者房产性质不是住宅，而是商铺、写字楼、工业等，都是需要交纳土地增值税的。其次，关于土地增值税的计算有明确的依据。1、《土地增值税暂行条例》规定，土地增值额是转让收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格等。《土地增值税暂行条例实施细则》规定，计算增值额的扣除项目中旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。从这里看，税局人员要求对旧房价值评估也没有问题。但需要注意，旧房重置价（相当于建房成本，不含土地成本）非常低，大致能评估每平方米2000元，扣除时还要根据房屋新旧程度再进行折扣，这样，能够扣除的房产成本会更低。2。
无形资产中土地评估增值是否缴纳所得税 你在问题中说“无形资产中土地评估增值是否缴纳税”，我说不用缴纳企业所得税。但是土地评估增值部分只要摊销，就要按照摊销部分乘以适用税率缴纳所得税，不摊销则不用计算缴纳。帐务处理如下：土地经评估增值部分入账：借记“无形资产－土地使用权”科目，贷记“资本公积－土地评估增值”科目。在作土地摊销时，还按照原来的价值依据使用年限进行摊销，增值部分不可摊销，如摊销要进行所得税纳税调整。以上特此回答！
土地评估增值投资需要缴哪些税收 根据我国公司法规定，以土地使用权投资的，投资人必须在规定的时间内将土地使用权过户到被投资单位，这实际上是一种投资人以土地使用权交换股权的行为。土地投资主要涉及以下税种征收问题。1.营业税分阶段区别征税。土地使用权的投资，税收上认定属土地使用权无形资产转让，但投资行为是不征收营业税的。《国家税务总局关于印发<；营业税税目注释（试行稿）>；的通知》（国税发[1993]149号）规定：以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税。也就是说，投资人土地投资获得股权时不征税，但在转让该项股权时需要纳税。自2003年1月1日起，税收政策对此进行了调整，取消了股权转让环节征税的规定。《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定：以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。同时规定“对股权转让不征收营业税”。2.单位和个人所得税征税待遇不同。对于单位的投资行为需要，其土地评估增值部分需要按规定缴纳企业所得税。《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发[2000。
在资产评估实训中如何用迭代法来计算土地增值税？ 您说的是假开中，用评估值迭代测算 后期利息和后期的利润吧！土地增税一般都是按静态测算，不用迭代。
缴纳土地增值税时，这样情况扣除项目按评估价格还是购买价格；土地需要分摊到房产部份各个计算土地增值税吗 扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。凡转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物的纳税人，按照土地增值税的有关规定，对于需要根据房地产评估机构评估价格计税的，可委托经政府批准设立、并按照《国有资产评估管理办法》规定的由省以上国有资产管理部门授予评估资格的资产评估事务所、会计师事务所等各类资产评估机构进行受理有关转让房地产的评估业务并将评估报告如实报送地方税务部门确认。房地产所在地主管税务机关根据《条例》和《细则》的有关规定，对应纳税房地产的评估结果进行严格审核及确认，地方税务机关依照确认后的评估价格，计算征收土地增值税。对不符合实际情况的评估结果不予采用。
