房地产涉及的容积率如何计算 容积e5a48de588b67a686964616f31333366306532率计算容积率=地上建筑面积/总用地面积（1）当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。（2）当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。（3）当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。扩展资料：容积率的影响（1）人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、。
房产税容积率计算方法是什么？有什么要注意的？谢谢大家为我解答。
容积率如何计算，楼盘小区多少的容积率比较合适？ 容积率就是房子在整个小区所占面积，容积率越小越好，就证明绿化越多，楼栋间距越大；一般住宅公寓容积率在2.0就是很好了。D
既有住宅加装电梯建筑面积不计入容积率是什么意思，指不计入房产证的建筑面积吗 容积率是一个小区建筑面积占有其宗地面积的比值。容积率越高，说明建筑密度或者楼层越高。小区容积率必须得到规划审批。这里既有住宅加装电梯建筑面积不计入容积率，这样的建筑应该是老建筑，现在是加装电梯。其意思就是原来已经有过规划局批准的建筑容积率，现在加装电梯，其占地面积很少，而且与房屋产权证关联可以忽略，因此就不再计入容积率。而电梯属于公用部分，若要计算，也是公摊面积，而老建筑是没有公摊面积的，既然不计入容积率，当然也就不会把这么一点公摊面积计入房产证的建筑面积了
房屋的容积率是怎么计算的！ 项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率
干货！告诉你住房容积率多少算合适 很多朋友在看房时听到楼盘销售人员说我们这个楼盘的容积率低时常常会一脸蒙圈，“容积率”到底是个什么鬼，容积率高低到底和房子有什么关联，对居住又有什么影响？。
容积率面积，建筑面积，可售面积这三者应该怎么算？有什么区别？我是在房地产上班的. 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值.计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低.所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到.一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异.因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最。
