房屋被法院拍卖的承租人怎么行使优先购买权 法院拍卖按揭房承租人有优先购买权

房屋被法院拍卖的承租人怎么行使优先购买权 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。法院拍卖前，承租人放弃优先购买权的，租赁合同是否仍然有效！ 租赁合同仍然有效，但是民事需要协商。如果新业主不租给你也可以违约。抵押房产被法院拍卖，租客有优先购买权吗 今日咨询：37，218 条，律师解答：66，982 次 律师回复动态 10分钟前 近期帮助 8367 人 10分钟前 近期帮助 1519 人 11分钟前 近期帮助 14137 人 11分钟前 近期帮助 306 人 11。房产抵押后法院拍卖房子抵押权人是否有优先权购买权 债权人可以竞拍，但没有优先购买权。在房地产中有优先购买权的有以下三类人： 1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；。司法拍卖：何为优先购买权人？ 1.什么是优先购买权优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。2.那些人享有优先购买权？有限责任公司的其他股东？房屋的承租人？合伙人、财产的按份共有人？知识产权法上的优先购买权，包括：委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权；职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权；合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。3.优先购买权人什么时候行使权利优先购买权人在竞拍期间行使权利，即如果您是优先购买权人，则在出价阶段行使您的权利。4.如何行使优先购买权淘宝网司法拍卖中，如何行使优先购买权呢？？优先购买权人必须依照人民法院拍卖/变卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。【注意】用户在向法院登记信息时，必须使用报名支付宝实名认证同样的证件信息（企业用户请在营业。法院强制拍卖房产，我作为承租人是否有优先购买权 在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”抵押在先，租赁在后，法院拍卖，承租人有无优先购买权 同等条件下，承租人享有优先购买权房屋被法院拍卖，承租人怎么行使优先购买权 出租人的房屋被法院拍卖，承租人没有优先购买权。1、根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法院拍卖房屋是第三人主张权利，并不是出租人出卖租赁房屋，所以承租人不享有以同等条件优先购买的权利；2、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；3、第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；4、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：出租人因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。扩展资料：1、房屋出租人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。2、房屋出租人转让权利的，应当通知承租人。未经通知，该转让对承租人不发生效力。房屋出租。房屋被法院拍卖的承租人怎么行使优先购买权 你好法院拍卖前会通过承租人是否要在同等条件下优先购买，如果购买选择买就行，如果不行使优先权，那就由其他人购买。法院拍卖执行的房产时，债权人是否可以竞拍，优先购买权人是指什么样的人？ 债权人可以竞拍，但没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”

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