请问怎么分辨自己买的商品房是新房还是二手房 新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。2、首付款及贷款额度不同新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，较高可贷款到房屋总价的7成或8成。二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例二手房净首付款=销售价-可贷款额度举个例子：①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%63万。其首付款则为：100万-63万=37万。3、税费不同新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五少有免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。。
商品房销售面积包括二手房销售面积吗？还是只是新增商品房？ 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。。
二手房属于商品房吗 不完全是，二手房的概念更广。商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅；而二手房是已经在房地产交易中心备过案、。
商品房产权是70年，大家买二手房时别人已经住了几年或十几年，买房时有考虑折价吗？ 我就经历过，我们买二手房的时候以为是七十年，中介都说七十年，确实土地权限就是七十年，可是他们拿地到当时有二十年，产权时间是五十年了，我们所有的证件都办完了，才发现这个问题，找中介没办法，中介法务都出来说没问题，只能看以后国家政策走向了，我们没办法，咨询了相关部门都没有确切的答案，到后来说赔几千块钱，赔钱了事，中介蛮横的说，我要是没门路我天天都让你们搞没了，所以无奈接受，最后我们折损卖掉。
二手房与商品房有什么不同 基本区别不大，二手房只不过是个人手里的商品房和经济适用房，你所谓的商品房是开发商手里的。可是如果你买的期房，就问题比二手房更多了。首先，二手房可以看到现房。可以。
二手房和商品房有什么区别？
二手房属于限购商品房范围是什么 二手房属于限购商品房范围吗？1、房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济。
商品房和二手房有什么区别
二手房属于限购商品房的范围吗？ 二手房属于限购商品房的范围，一般限购规定的是限购住房，包含商品房和二手房。以成都限购为例，根据成都市政府下发的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》第一。
