深圳现高价土拍，未来楼市该如何走， 你怎么看？ 在当前新房限价和调控大环境下，至少高地价与高房价有关联，但影响不一定会很大。至少是可以分三个阶段来看的：01.楼市启动期（2014年及以前）这个时期，楼王的出现，无疑是直接刺激房价上行的大行情。比如2014年12月，龙光拿下白石龙地块（龙光玖龙玺项目），楼面价2.5万/平为当时龙华地王。不到一年，在2015年10月第一批开盘均价直接5.9万/平，拔高当时龙华整体房价。第二批、第三批均价6万+。2014年处于楼市暴涨前夜，即楼市启动期，这一时间地王项目层出不穷一定会刺激房价上涨行情。02.楼市爆发上涨期（2015—2016年上半年）这一时期，地王项目就会出现一定滞涨，（一般开放周期2年左右，言外之意，楼市最疯狂时刻拿地，但开卖就不一定是最疯狂、可能会沦为楼市调整期了）。比如2015年底，坪山地王（金尊府项目）楼面价2.5万/平，至今仍未开盘，限价环境所致，必定不会高于区域3.8-4.2万/平，（KFS意向5字头）ZF不会答应。同在2015年年底的宝安尖岗山地王（泰禾深圳院子项目）7.9万/平楼面价成为深圳历史最高楼面价，至今依旧未入市，区域均价9-11万/平，项目不卖出13万左右基本获利空间有限，但限价所致，必不能如愿。03.楼市调整期上半段（2016年下半年至2018年）。
深圳史上最猛土拍，80家房企1000亿疯抢，全部\
北京、上海、广州、深圳这四个城市在生活体验上最大的特点分别是什么？ 如果你只了解其中一个或者两个城市的话，就分享你所了解的给大家即可，非常感谢。
深圳史上最猛土拍，80家房企1000亿疯抢，全部\ 对于这次土拍最大的看点就是房价和人才，用周边二手房的房价倒推出地块的起拍价、上浮比例和最终价格，这样既控住现在的房价，不至于因为这次规模较大的土拍，面粉价格高于面包，而大规模上扬，同时也控住了两年之后的房价，没了高价地，开发商按照限价卖也是理所应当，因为都知道当初地价不算太高，没有拉动现在的二手房房价，为两年后的限价铺好了路，人才公寓也有了着落。但中国高层的调控决心还在，喊话房住不炒后，各个地方又消停了一些。每个地方都在看形势，都在看上头的态度，所以明白自己所处城市的逻辑非常重要。
深圳最强土拍能挽救楼市吗？6月成交数据曝光，新房还热二手回冷， 你怎么看？ 深圳土拍收金224亿：80组房企举牌激战 5宗宅地解市场饥渴提主所描述的意思应该是深圳还在大量出让土地给开发商，能不能依托于新房挽救深圳房产吧？从数据来看，深圳的房价在开始走下坡路，新房同比去年下跌4.41%个百分点，二手房同去年基本持平想要通过涨价的土拍来提神房价目前不太现实，据国家统计局显示：2018年深圳人均可支配收入为57543元，也就是说人均收入来算，一年只够买一平方的深圳住宅，假设中产阶级年收入50万左右，想要买一套深圳100平的房产只是需要500万，不吃不喝也要三年才能首付，深圳的物价消费，相必一年消费都需要10万左右才能开支一味的考房地产拉动经济俨然不够现实，货币贬值是需要别的物价同时上涨，单单房价上涨只会让更多人对房产退而求其次。深圳也作为国家调控的重要城市，调控的目的很明确，就是要平衡房地产市场，让房产慢慢趋于稳定局势
全部以最高限价拍出，深圳“史上最猛”土地竞拍背后的产业现实， 你怎么看？
