高层电梯房得房率一般是多少？
得房率.出房率.区别？ 1、概念不同得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积百（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房度型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。2、计算方式不同得房率计算方法：套内建筑面问积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。出房率低了，自家面积小，谁都不能接受，但也不是说越高就越好，还得看实际情况。7－11层的小高答层，出房率一般在80％－85％左右，11层以上的高层，出房率在70％－80％之间都算正常。3、影响因素不同影响出房率的因素有：房型结构；楼盘形态；建筑类型；公共活动区域大小。影响得房率的因素有公摊面积包回括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单答元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。参考资料：-得房率-出房率
国家规定高层得房率是百分之几
一般砖混房屋的出房率是多少 人们选房，先看地段，包括地理位置、周边自然环境、人文环境，市政配套服务设施是否完好。其次看项目设计的规模、档次、小区布局、房型结构是否合理。再看房子的配套功能是不是完善。其中一个细节—出房率，也是不能忽视的。为什么有的房子出房率高，有的低呢？我们从以下几个方面来分析：1.建筑结构砖混结构的出房率较低，因为其分割墙均较厚，外墙一般做37厘米厚，这种结构的公用面积就高。框架结构，特别是剪力墙结构，由于其承重体、材质的密度大，厚度只需22厘米，而且内部分割墙不用承重。只有10厘米，不仅出房率高，房间也显大。2.设计问题公摊面积比例过大，与设计不合理有关。百姓投资买房，设计者务必设身处地为其精打细算。在达到使用功能完善的基础上不要无谓地浪费面积。如有商品房在首层设计出穿越建筑物的通道，当然要降低出房率，而消费者并不能获益。3.计算问题开发商应严格按照建设部颁发的有关规则计算，绝对不能把不该分摊的面积强加给消费者。如有的把收费的游泳池、业主会所等休闲娱乐设施也计入公摊，有个别开发商甚至把绿地也摊进去，实在是损害了百姓的利益。总之，出房率是个硬指标，实实在在表示出买100平方米的房子实得的面积数，百姓买房对此。
