地价越来越高房价上涨，为什么大部分人觉得房价是中介炒起来的？ 有一部分这方面原因但不是全部，房价的上涨谁主导的大家心里都明白！
有些地方的地价又涨了，房价会涨下去吗？ 从去年的教育学院地块的12900元/建筑平米到年初的铁路学院地块11900元/建筑平米再到本月的曹仲地块11050/建筑平米，业内都推测这三块地入市后的房价会高达2.5万元/平至3万元/平或更高，而周围新房以及二手房价格都在1万元/平左右，有人开始说沈阳房价要迎来新一轮暴涨。其实大可不必担心，虽然说“面粉”涨了“面包”也会涨，但我的“面粉”价格和你的“面包”价格有必然联系么？在说低价涨了房价就会涨之前，要先看看周围的房子和这块地要推出的房子是否是一样的？如果不一样还有很大差别，那放在一起比个什么劲？地价高了，房子自然要卖出高价，可是周围的二手房还没有地贵，房子怎么卖高价？就只能在产品品质与附加值上做文章。首先户型面积得大，不能是小面积刚需产品，起码得140平米以上吧；户型设计得漂亮吧，南北通透三室四卫还得来个衣帽间吧；一梯一户是基准吧，如果要建全高层产品那两梯一户也不是不可以；小区内的绿化、景观得好吧；物业服务要上档次吧，起码得是万科或者同等水平物业公司吧；业主会所档次不能低了吧，健身、娱乐、休闲、养生都要有吧；物联网不用说了，人脸识别什么的黑科技也得上一些吧；这样林林总总算下来，就算不能全占了怎么也得占几条不是。
中国的房价这么高，很大一部分原因是政府地价高，为什么却只限购，而不从降低地价着手？ 你能问出这种问题说明你还不清楚国家是如何运转的。国家运转需要钱，修公路、建地铁、给老人养老都需要钱…
房价如此之高，地价低建筑成本低，八零后该不该买房？
有些地方的地价又涨了，房价会涨下去吗？ 地价上涨你还指望房价下跌可能吗？房子建造的成本水泥钢材人工成本那个不在上涨？希望房价下跌只是一个美好的愿望，国家要继续稳定房价才是真正目的，中国的房地产市场不会再有大起大落的情况发生！
如果地价便宜房价是否也会相对便宜？为什么？ 谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了。
房价高是因为地价高？那二手房为什么还涨价？ 土地是一种有限的 被控制的资源。在城市中 尤其是一线城市中 感觉出让的土地很少 很大程度上是因为住宅用地占比低 城市每年的土地出让指标中 有一部分给了政府划拨用地 例如市政道路 医院学校建设用地 还有一部分是工业项目用地 剩下的才是民用建筑用地 再去除商业类办公类用地 住宅用地实际上是很小的。咱们国家现在是耕地红线限制 决定了可开发建设用地总量是受限制的 所以土地资源是越来越少的 自然越来越贵。现在房子建设成本 人力成本 也在年年增加 国家对房屋建设标准也提高了 自然房子越来越贵。二手房涨价 说明本身中心区域人还是增加的 大家都想住市中心 配套好 环境好 而城市化到了目前这个阶段 基本上好的区域都已经开发完了 自然推高交易价格。
地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？ 我给你简单讲一下成本价和房价怎么计算出来的：1.土地成本：主要包括土地款，契税和配套费。如果地价300万/亩，容积率2.8，那么地上建筑面积就是2.8*667=1870平方，那么300万均摊到每平方的土地成本就是是300万除以1870，大概土地成本就是每平方1604元，加上契税和配套费大概就是每平方1700元左右。2.建安成本一般是每平方2800—3100，包括前期，基础，地上，地下，景观绿化，水电气暖等，如果是四线城市建安成本就是2800元左右。3.三大费用，包括销售费用，管理费用，财务费用，大概占比5-10%，按照每平300-500左右。4.税费，主要包括土增税，增值税，企业所得税等，大概每平300-500元左右。综上所述，单方成本每平5000-5500，加上利润10%，房价大概在每平5500-6000元。以上就是我的回答，希望对您有所帮助。
有人说地价低房价自然低，你怎么看？ 天时：和平年代，经济周期，资本运作。地利：一线二线三线，一环二环三环。人和：家乡内家乡外，朋友内朋友外，利益内利益外。
房价中的地价占多少才算合理？ 房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例较高达到58.2%。房价过高原因在地价。今年7月份，国土资源部调查了620个房地产开发项目，结果显示，目前我国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。此后，两项调查数据引发的“地价是否推动房价”争论，一时成为社会关注的热点。楼面价：是指土地总价格除以该土地的允许较大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的较大面积。一般而言，谈及楼面价指的都是地块中用于商品住宅建设的部分单位平米的价格，作为房价重要组成部分，楼面价成为判断该地块所建商品房售价的重要参考，并可能直接影响该地块已经建设或正在销售中的存量房价格。计算公式：楼面价=土地总价格/规划建筑面积；其中规划建筑总面积=出让土地总面积*容积率。在一般意义上，计算商品住宅楼面地价时，一般与两个指标有关，一是住宅用地部分成本，二是用于商品住宅建设的规划建筑面积。住宅用地的成本，是指房地产企业在购买该土地时所发生的费用中用于商品住宅建设部分的费用，一般包括土地出让金、配建成本、配套成本、还建成本等；而商品住宅用地则是指从该地块中扣除配建、配套、商业等其他用途的土地后净地。另一个重要的指标是容积率，。
