公寓房可以用来投资吗？ 投资公寓，价格5000多，又在万达广场旁，我建议，若有闲钱，投资股市风险大，投资其他选择面很窄，投资公寓是长期收租的回报方式，建议注意以下方面：1、地段：地段、地段还是地段，投资公寓地段非常重要，公寓出租是适合年轻人，生活方便是最好选择，比如，有大型综合体的配套，万达广场旁，这点是您现在所有的优势；2、交通：出入地铁无缝对接，或者公交线路较多，交通通达性较好，这点需要您关注；3、物业：后期运营的能力，商业需要物业的运营，好的物业，商业能做活，能吸引更多的商家入驻，如果是万达广场，运营能力较好，您要考虑现在买的物业如何？4、开发商：选择大型开发运营商，综合实力强，比如在疫情下，大型开发商能给商户减免租金，商户的粘性强，不会出现烂尾楼，对出租公寓有很好的促进作用，这点你要慎重考虑，价格便宜，小开发商，很容易出现烂尾楼；5、面积：选择40-60平米，总价不高，物业等费用不高，年轻人能承受，后期转让也可转让，小面积的租金和物业都能承受；6、层高：选择loft产品，建议不选择公寓，loft可做两层，楼上楼下动静分区，适合年轻人的生活习惯，公寓是平层，舒适性较loft低，需看公寓的价值；7、虽然公寓水电是商业性质收费，由于。
长租公寓和私人出租的房间应该怎么选择？ 选择长租公寓的，长租公寓的房间可能都是一个公司的，其价格、房屋情况、安全情况、卫生情况都是有保证的。私人出租的房间，其条件可能好，也可能不好。所以，我建议您租住长租公寓。
租公寓做日租房拿来出租合法吗，有什么要注意的吗？ 如果想合法营业的话，就跟开宾馆一样的办理手续吧，开宾馆有床位数量的要求，房间数量的要求，消防安全的要求，需要到工商办理营业执照，消防局办理消防安检证，卫生局卫生证，涉及到食品的还要办理食品流通许可证。还需要和公安局备案，安装宾馆住宿人员证件扫描上传的软件和硬件，安装监控，监控视频的保存量至少达到1个月。不管怎么样，你是否合法，安全是一定做到第一的，消防安全最重，所以消防安检的手续一定要办理，公安局你不去备案，到时候辖区的公安也会来找你的，这是肯定的，至于营业执照的办理需求可以到当地的工商局去咨询下，人家会告诉你。你也可以选择不办理上面的手续，不要对外宣称是像宾馆一样的。就是对外出租，你就做2房东就好了。如果是日租型的，人员流通量比较大，建议还是像办理正规宾馆一样的去办理相关手续，不然躲得了初一躲不了十五，总会被查到的。
在市区里面买一套小公寓，用来出租或者做民宿划算吗？ 公寓和商铺一样，我不建议一般人碰公寓（公寓和普通住宅的区别请自行搜素，在此笔者不在啰嗦），因投资公寓坑实在太多，很多买公寓人肠子都悔青了。首次置业的建议购买住宅入手，商铺和公寓需要老手去考察地段，看回报率。我身边就有鲜活的栗子，朋友前几年在上海买过一套小公寓，也是因为没房票，积蓄也不多。当时他想法很简单，先上车，等这套升值了，再卖掉换住宅。结果去年5月，上海出台商住房的政策，给公寓交了一盆冷水。两三年来，朋友眼看着周围住宅蹭蹭蹭地涨，而自己的小公寓房价却低调的一比。去年拿到房票（买房资格），想转手置换住宅，结果公寓挂了两三个月没卖掉，只能先自己住着。小公寓抛不掉，本来首付够买中环内，现在只够买昆山了。那问题来了，涨幅一般、流动性差，你为啥还要投资公寓呢？最关键的是，这还不是最要命的，最坑的是公寓转手手续费高的惊人。买房的时候，应该都听过“满五唯一”，这种房子在二手市场很吃香。简单说，就是如果卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房，购房者不需要缴纳个人所得税。但是，公寓没有满五不满五这一说，必须要交20%的个人所得税。公寓交易还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值。
