土地是国家所有，拥有土地的人只有土地的使用权，我国的土地使用权可以通过出售、交换和赠送等方式进行转让，那么土地使用权转让需要去登记吗？接下来由华律网的小编为大家。
商住用地使用年限多少年 国有土地出让的时候，因为规划土地的使用百用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。十届度全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一百四十八条：“住宅建知设用地使用权期间届满的，自动续期”。扩展道资料：商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不版能的，按照现行土地出让办法的规定。其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。权改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。参考资料来源：-商住用地
自建房可否分证
商业用地与商住用地转让方式的区别 商业2113用地是指规划部门根据城市规划所5261规定该宗地块的用地性质是用于建设商4102业用房屋，1653只要按要求缴纳了土地出让金，且有核发土地证，能证明你是合法的土地使用权人，都可以对外转让。商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。法律上商业用地和商住用地的转让没有区别都是一样的。国有土地使用权的转让方式只有两种：划拨（国有企业可以使用划拨土地）出让（其他性质企业是出让土地）出让有两种方式：协议出让挂牌出让
商住用地里的住宅与住宅用地的区别 1、用途不同商住类型是2113指同一块宗地上即有商业用途5261又有住宅用途。4102而土地使用年限是由1653开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。2、征收的费用不同如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。3、价值不同商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。扩展资料根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3赔偿，为住宅的三倍。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。参考资料来源：-商业用地-住宅。
土地证上的用地性质，纯住宅和商住混合对买房人来说有什么区别？
想要将土地使用权进行转让除了合法外，就是要办理相关转让手续。但土地使用权转让手续如何办理呢？详细内容请阅读下文了解。一、土地使用权转让手续怎么办理？。
商住两用地与商业用地有什么区别 商业两用房是现在比较流行的一种住宅房，当然很多年轻人为了降低投资风险也可以用这样的房子直接注册公司，那么什么是商住两用地，这种方式合理吗，商住两用地和商业用地有。
商住土地使用年限是如何规定的 根据我国现行的巜土地法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：商业、旅游、娱乐用地四十年；。
