物业管理的基本知识 （一）2113物业管理的基本概念所谓物业管理5261，是指经营人受物业产权人和使用人的4102委托，按照1653国家法律和合同契约的规定，对被委托的物业行使管理权，以经济手段管理物业，并运用现代管理科学，先进的维护养护技术和先进的服务手段，为物业所有人或使用者提供综合的、优质的有偿服务，以满足使用者不同层次的需求，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。（二）物业管理的基本原则权力界定原则业主至上原则统一管理原则经济合理原则专业化服务原则权责明确原则超前管理原则公平竞争原则（三）物业管理的目标对物业实行企业化、经营化管理，就是为了克服旧体制的弊端，最大限度地实现物业的社会效益、经济效益和环境效益的统一。具体来说，是为了实现下述目标：创造安全、舒适、和谐的居住环境；发挥物业最大的使用价值；使物业尽可能保值、增值。（四）物业管理涉及的组织1.业主大会业主是指物业内房屋和相关设施的所有权人。业主大会则是由物业内的业主所组成的。按照有关规定，业主大会必须有超过半数以上投票权的业主出席方能进行。业主可以委托代理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人出席。业主大会的职权包括：选举、罢免。
国家对物业管理服务的收费标准有哪些规定？ 相关的规定有《物业服务收费管理办法》，但是《物业服务收费管理办法》中没有明确规定收费标准，收费标准由地方制定，物业需要在合同中注明收费标准，具体规定如下：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。扩展资料：物业费收取的依据《物业服务收费管理办法》第十一条物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定。
物业管理行业需要缴纳哪些税
物业行业发展的现状分析？ 谢邀，共同交流。题主分析的很透彻，这个想法很好。但是，以居民自治管理的新型物管模式，目前来看有下列几个问题：一、业委会法律地位问题。传统类物业公司再不好，它也是一家企业，受《公司法》及行业法规约束，按其组织章程对经营管理中出现的问题承担法律责任。业主自治，目前尚无法规进行详尽的规范和引导；业委会到底在法律上如何定位，能否对外承担法律责任，目前仍存争议。二、业委会规范运作问题。这是目前困扰业界的一个焦点问题，大多数业委会由于种种原因，或名不副实，或越俎代庖；按你所述，若由业委会选定安保、保洁、维修、管家等队伍，如何有效监督这些队伍的正常运行，提供优质服务，相互间工作衔接等等，都对业委会的工作能力提出了较高的要求。若业委会构成中缺乏相关专业人士，能否胜任这项工作存疑。此外，目前的业委会尚未按职业化运作，其委员不可能有较高的报酬，由此就难以吸引那些行业精英的参与。这些都是问题。三、业委会的监督监管问题。就是说业主如何行使监督业委会日常运作的权力，相关法规尚未明确界定。实践中，某些小区除业委会外，再选出一个所谓的“业主监督委员会”，专门监督业委会的工作。那么又由谁来监督这个“委员会”呢？四、。
物业管理服务收费标准由谁规定？ 物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因。
