建设银行赎楼流程是怎样的？有人说要预约（还要交钱？）然后去银行申请、签字？ 一般是先到银行申请，然后根据银行要求的时间将剩余的贷款本金存入还贷账户，到银行办理结清手续。费用要根据当时签订的贷款合同上的条款，有些可能有费用（违约金），有些可能没有。结清了以后，凭借相关结清贷款的凭证，到房管局办理该套住房的解除抵押手续即可。希望能够帮到您！回答来自：\"房产交流团\"、\"商业理财知万家敬请关注！
赎楼过桥业务为什么要收取银行卡 因为需要发生业务。1）担保赎楼是指在二手楼交易时，如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的清况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重新抵押登记等手续。（2）垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。
客户帮业主赎楼一定要等银行贷款批下来才能赎楼吗 深圳地区询135这边是要求这样子的，3816部分民间金融机构可以不用等银行贷款下来7029只要符合贷款资质也会先给你垫资赎楼的。
办理赎楼的流程 那么，如何办理赎楼呢？总结起来，共分为以下几步：1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行。
1，卖方房子在银行做抵押，需要赎楼，买方需要在银行做按揭贷款 （1）买方去银行做首期款资金监管，卖方需 买方以按揭付款的方式购买卖方正在按揭的房地产（简称转按）（一）流程：买卖双方须经过两步走 转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步，卖方向银行提出申请。第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的。
