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为什么昆明的房价一直居高不下,昆明以南的房价更是突飞猛进? 在西南的省区市中,昆明的房价是高的。我不懂房地产,但可以从一个本地人的视角分析一下。不用非常宏观和专业的角度,我们都能看出,非本地户籍人口买房的比例非常高,这可以说是推高房价的一个重要因素。我一个朋友,前些年买了一套靠环湖路附近的房子,后来因为他资金压力很大,就急着出手。心理价位是95万,不少本地的买房者看了,都给不到这个价位,因为有点偏远,交通也不是很方便。后来有个北京来的哥们儿,看了一眼,直接给了100万。交了一大部分钱以后就回去了,也没多问一句,就等着证下来去办过户。100万,在北京是一间房,在学区只能买一个厨房的钱,在这里买下了一个不错的板式房。这个北京哥们儿,代表了很多推高昆明房价的购房者。他们没有刚需,来买房是养老或者投资。所以对地段这些要求并不高。环湖路对于他来说,休闲度假或者养老是个很好的地方。但对昆明人来说,环湖路就是个很远的地方。而类似环湖路这样偏远的地方,地铁到达的呈贡,以及即将开通的4号5号线串联起来的各种偏远的地方,价格全都起来了,核心区域的还可能低吗?昨天看了一个新开的楼盘的新闻,很远,已经在主城外十几公里了,还人山人海。即便有地产商运作的因素,但也不可能全部人都是。
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