买二手房的各种坑你知道的有多少？ 二手房交易，流程繁琐，环节漫长的，复杂，处处充满陷阱。可以说，完成一次二手房的交易，和渡劫差不多。对于很多房产小白来说，买房本来是件开心的事，最后生一肚子气。更有，处理不好的，最后陷入漫长的官司之中，持续煎熬。所以很多人为了避免二手房交易的诸多繁琐，干脆选择新房。但是存量市场的庞大，放弃终究不是办法，怎么样学习并掌握更多房产交易知识，技巧，才是正途。所以本篇，我来谈谈二手房交易的诸多坑（篇幅有限，只说坑）。总结来说，坑有几个大类：一、流程坑。二、中介坑。三、政策。四、贷款。五、担保公司、六、交易对方。七、交易房产。八、合同。每一个大类里面的每一个环节，都有诸多小坑。我粗略总结，欢迎大家补充。一、流程。1，查档：1），能否查清楚全部债务。2），是否有租约，是否有长期租约。以防买后，住不进去。2，买房款项的支付流转。首付怎么处理，是监管，还是帮卖家赎楼，看约定。这里有坑。3，交易环节的时间约定。这里有坑。4，交房时间约定，这里有坑。5，交房时有坑。赖家具，赖费用，赖时间。二、中介。1，中介费有坑。2，那张置业费用明细表，诸多坑。不同地区还有不同的坑。有些坑，你压根没听说过。一句话，怎么才能让你多掏钱。
同样的价格是买新房还是买二手房？ 同地段的二手房和新房，优先考虑买新房！目前同地段的新房都是比二手房实惠些，形成新房和二手房倒挂，这种不用说直接买新房。还有种情况，就是地段相对好，新房和二手房一个价，这种除非二手房降价10%以上，可以考虑二手房。举个例子，如某小区分几期建设，第一期当时购买价8000元每平，到第二期认购时，新房价格11000，而此时一期如果交工的话，部分人会以现房出售在二手房市场，可能报价和二期期一个价，参考上面的建议，除非一期现房比二期期房便宜10%以上才可考虑。为啥必须限定同地段二手房比新房要便宜10%才可以考虑？主要是因为，买卖新房和二手房有很大的区别，不能单纯的看购入价格，还要考虑交易过程产生成本、房屋是否溢价太高，最主要是该二手房是否产权证超过2年和二手房是否方便贷款等二手房的交易税费高的可能要到2%-10%左右，溢价20%到100%皆有可能，如果没银行贷款的支持，交易是很难完成的。综上所述，目前的购房市场，新房市场有很多天然优势，二手房即便降到市价的60%，如果银行办不了贷款，那就只能全款交易。所以，购买二手房一定要问清楚里面的后期交易成本和二手房房贷下贷情况。关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和。
总价1千万左右二手房，海淀北三环和上清板块的之间如何选？ 您好 很高兴为您解答 1千万左右如果在北三环购房，楼龄新点的小区，可以考虑满庭芳园、都市网景、太阳园小区的两居室，但是朝向都不是南北通透的。位置和配套要比上清片区。
