融创中国631亿收购万达土地和酒店，为什么富力地产也入局了？ 昨天，本来充满期待的万达与融创世纪大交易发布会现场，富力地产意外入局参与合作酒店项目，戏剧性情节，引来众多议论。最近很多人都被万达集团的新闻所吸引，先是万达电影股票，然后是轻资产转型之路，与融创合作。昨天，本来充满期待的万达与融创世纪大交易发布会现场，富力地产意外入局参与合作酒店项目，戏剧性情节，引来众多议论。根据万达商业、融创集团、富力地产签订的战略合作协议，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。与7月10日万达商业和融创集团协议相比，增加富力地产作为交易方，但交易标的和交易总金额基本一致。戏剧性情节 背景板三变昨日，在北京万达索菲特大酒店举行的万达与融创合作发布会的背景板上合作方多了一个“富力地产”，随后消失半小时后再次出现变成“万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式”。戏剧性的转折，背后是万达和融创的压力。万达的压力，大家都清楚，几番收购全都搁浅，账面资金不好看，登陆A股有障碍，现在必须要尽快扔包袱。而融创，其实最开始并不是。
富力收购万达酒店，这笔收购对于富力来说究竟意味着什么？ 富力收购万达酒店，这笔收购对于富力来说究竟意味万达的黄金时代已去：资本市场有他的合理性，其实也有很多理解不了的东西，富力收购酒店也是正常的事情，这笔交易到底赢没赢我们也不一定了解内情，大佬之间的生意，很多时候也是一种博弈平衡和融通规避风险，这笔交易就是几个大佬交叉持股，抱团取暖，分解风险。意味着万达的黄金时代已去。1.融创如果单纯的考虑收购酒店资产，其实万达酒店并不是最佳选择，甚至根本不应该列入考虑名单，因为它完全不具备被收购的性价比，即使考虑投资潜力和回报率，万达也完全没有任何优势。2.万达现在也是多事之秋。多重的高倍杠杆，使的万达的实际负债率远高于其报表体现出来的内容。而且万达最重要的资产商业地产项目，这两年也是雷声大雨点小，实际销售情况和入住率远没有宣传的那么好。3.万达的这次转让，应该是给融创打了一个大大的折扣。因为它更迫切，更缺钱，不管是短期还是中长期。万达的上层根基有所松动。此处省略一万字。4.万达最近几年的突飞猛进，不仅仅圈内意见很多，圈外甚至社会底层的看衰、盼衰的意愿比较强烈。甚至有“万达有难，八方点赞。的意思。5.各领风骚数百年不现实，三五年还是靠谱的，万达的三五年。
万达、融创、富力三方交易说明了什么？ 万达在各类媒体，金融机构等等多方面的压力下，急于摆脱高负债，实现轻资产，进而快速实现回归a股，但目前前景不明。融创看上万达的土地储备，想把地产做大。同时收购乐视股份，孙董事长也成为乐视真正的董事长了。融创想在国内把地产和互联网行业做的风生水起还需要很长的路要走。富力一跃成为全球最大的高端酒店资产拥有者，按报出来的数字看，富力之前投资的酒店目前来看还在亏损阶段，万达的酒店年收入50亿，利润有8亿。按理说经营的还不错。这次收购，富力的酒店业务就变成了优良的盈利项目。所以公开来说都是各取所得，都不错。今天貌似王老板表态说万达以后的业务主要放在国内，看来这也是对近期国内资本管控和舆论的一种态度吧。再大的企业也必须得服从大局，得讲政治。至于融创个人看法，典型的资本商人，没看到过他在国内有很好的合作案例。富力没涉足过这么大体量的酒店业务，再说酒店这种高投入低回报的资产，真不知道结果会如何，但愿发展的很好吧。三方交易老百姓只是雾里看花，真正的原因和过程也许只有三方的老板自己知道。无论如何他们都是行业的翘楚，都值得我们尊重和学习。
融创中国631亿收购万达土地和酒店，为什么富力地产也入局了？ 富力砍掉的价孙宏斌早补上付了，这是一个三方协议，万达并不吃亏，酒店运营回收周期很长什么事都会发生，融创打包走了万达转让项目的所有贷款，压力山大，但孙要的是土地储备；老王是为了迅速降低负债率，好让万达商业以轻资产公司回归A股。老王下的是一盘大棋。
