开发商有权买卖地下车位吗，这个合法吗 私人地下车位拥有权

停车位产权和使用权怎么区分？ 1、使用年限不2113同：（1）使用权车位：通常50年，如5261果期4102满后，继续使用要重新购买。（2）产1653权车位：车位有70年产权。2、交易性质不同：（1）使用权车位：不可交易。（2）产权车位：可以交易。3、权利不同：（1）使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。（2）产权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。4、所属人不同：使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。产权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。5、缴费方式不同：使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。产权车位：一次性缴清所有费用。扩展资料：所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。所有权具有以下的特征：第一，所有权是绝对权所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。是一种特定的不作为义务。第二，所有权具有排他性所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的。小区内地下车库的所有权与使用归属是怎么规定的 判定小区内地下2113车库是否应无偿交付给业主使用，应5261满足以下条件之一：1)开发商在4102计算共摊面积时1653把地下车库的建筑面积计算在内；2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库；3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。地下车库是对地下空间资源的利用，和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样，都具有使用面积和建筑面积，在建造时都需要额外投资。地下车库是相对独立的建筑物，具有作为所有权客体的物的所具有特性，它是一种特定的、独立的物，并不能以其它物代替，而且在空间上能够个别地、单独地存在。因此，虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律明文规定，但它具有专用使用权是不容置疑的。法律上未确定其所有权并不意味着相关的权利就不存在。如违法建筑的建造人，他肯定是无法取得法律上的所有权，但实际上他又是违法建筑的所有人，如果其它人对他的违法建筑具有侵害行为或者妨碍其行使正常的居住权，照样要承担民事责任甚至刑事责任。扩展资料：1、不得销售的公共配套设施开发商根据政府规定兴建地下车库，则修建地下车库是他的法定义务，他修建该地下车库不能。有产权车位与没产权车位有什么区别 1、有2113产权的车位产权年限一般为526170年，无产权的车位只有20年使用权。2、有4102产权车位可以1653交易，无产权车位只能出让使用权。3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。扩展资料：住宅小区各种类型车位的权属情况如下：1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。3、小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。物权法第七十四条第三款规定：“占用。地下车位，车库归属权如何认定 我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻。今天华律网小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。地下车位、车库的归属及管理、使用的法律。地下人防车位产权没有明确规定，开发商是否有权销售长期使用权？ http：//www. mfb.sh.cn/mfbinfoplat/p latformData/infoplat/pub/shmf_104/wszx/qiantaishi.jsp？id=7009 ？ 4 ？ ？ 添加评论 ？ ？ ？ 感谢 ？ 建筑 。

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