房地产估价方法有哪些？能具体说下吗？ 比较法 是将估价对象房地产与在估价时点近期已经发生过交易的类似房地产加以比较对照，对这些累死房地产的已知价格作适当的修正，得出估价对象的客观合理价格的一种估价。
房地产估价方法问题 2.0.12 市场比较法 market comparison approach sales comparison approach将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的。
房产评估机构需要哪些资质？ 房地产评估机构资质分为A、B、C三级。A级房地产评估机构应当符合下列资质条件：1.注册资金100万元以上；2.有7名以上专职房地产估价师及8名以上专职房地产估价员；3.从事房地产评估业务3年以上；4.以房地产评估为主营业务。B级房地产评估机构应当符合下列资质条件：1.注册资金50万元以上；2.有4名以上专职房地产估价师及6名以上专职房地产估价员；3.从事房地产评估业务3年以上。C级房地产评估机构应当符合下列资质条件：1.注册资金20万元以上；2.有2名以上专职房地产估价师及4名以上专职房地产估价员；3.从事房地产评估业务1年以上。
为了确保房屋价值的真实性，可以选择两家或两家以上的评估机构吗？ 当然可以。不过从理论上讲，两家机构评估结果应该是一样的。主要看你评估目的是什么，目的不同，选用的评估方法不一样，对应的评估结果也是不一样的。如果是为了交易评估买卖市场价格，那就首选市场比较法，选取同地段、同用途类似房地产作为可比实例进行修正得出结果；如果是抵押，除了市场比较法外，一般还会采用收益法等；如果是拆迁，还得遵守国家征收有关法律法规以及本项目具体实施方案规定等。
我想问一下，各个银行对房地产评估公司的资质要求是什么？ 一、抵押估价1.《房地产2113抵押估价指导意见》（第三5261条）：房地产抵押4102估价是指为确定房1653地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。2.从银行的角度：抵押资产估价是以确定抵押资产融资担保能力为目的，通过对抵押资产的类别属性、物理属性、市场属性以及押品本身特定风险等因素进行分析、判断，从而确定抵押资产未来一定时间点的价值的过程。二、房地产估价机构银行1.发挥其自身专长和信息优势2.帮助金融机构消除信息不对称3.控制违约风险4.保障第二还款来源的合法、有效、足值同时：5.提高房地产估价机构信誉度6.提升服务水平7.提高专业水准和管理能力8.获得可观的业务收入9.建立和扩大自身客户群10.形成核心竞争力11.促进房地产估价行业良性发展第二部分 形势与分析一、基本面分析关于房地产抵押估价服务：截止2008年8月，房地产评估机构约4500家，其中为工商银行服务的约占三分之一。标志性文件：《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）、《房地产抵押估价指导意见》大量的具有指导性的行政性规章或地方规章发挥着相当大的作用。虽然在理论。
房地产估价的特点和本质包括哪些方面？
根据最高最佳使用原则评估房地产价值时，如何选择评估前提 最高最佳使用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值，它的分析就是为估价对象寻求一种最合理最可能的用途，并使得估价对象在估价时点的价值最大化，估价。
房地产评估的方法有哪些？房地产评估方法的选用决定了房地产评估价值的准确性，了 解一些相关知识，可以让消费者具有监督相关中介机构评估活动 的基本能力。。
