卖房子是按使用面积还是按建筑面积卖？ 套内面积不等于使用面积.使用面积加墙皮才等套内面积开发商卖房按建筑面积算。
开发商卖房子是按建筑面积算还是使用面积啊？ 套内面积不等于使用面积.使用面积加墙皮才等套内面积开发商卖房按建筑面积算。
房子的单价应该是按建筑面积卖还是按实用面积卖？ 现在普遍采用按建筑面积计价。如果按照实用面积卖的话其单价就要提高一些也就是说要把建筑面积与实用面积的差价都要加入到实用面积中，与其这样还不如直接按建筑面积计价的好，
卖房是按实用面积还是建筑面积 建筑面积。根据《商品2113房销售管理办5261法》：第十八条 商品房销售可以按套4102（单元）计价，也可以按套内建筑1653面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。扩展资料：根据《商品房买卖合同》：六、面积差异的处理当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。四、商品房交付使用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。五、公共配套设施设备条款由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份。
我买房时是按套内面积算的，卖房时是按建筑面积还是套内面积？ 都可以。按建设部、2113国家工商总局印发的《商品5261房买卖合同》示范文本第四条4102之规定1653，现行商品房计价方式有如下四种：1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按套（单元）计算：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；3、按建筑面积计算：即：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。4、其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。扩展资料：商品房买卖合同无效的几种情形：1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。2、买受人主体不当导致的合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件，为了融资往往。
